ab 303.772 € (17% MwSt.)

• 3 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
• 8 Wonungen mit 2 Schlafzimmer

Balkone – Terrassen

Private Innenstellplätze / Private Garagen

Private Keller

Fahrstühle

Situation

Die Residenz «CÉDRIC» befindet sich in Clervaux, 2, rue Loretto und wird auf einer Fläche von 10 Ar erbaut.

Umgebung

Clerf (Clervaux) liegt in der Ardennen Region im Oesling innerhalb des Naturparkes Our und ist ideal für Naturliebhaber wegen der vielen Wanderwege, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden können. Die „Piste cyclable du Nord“ (PC21) führt durch Kautenbach-Clerf-Wilwerdange (47 km). Clerf ist die zweitgrößte Gemeinde bezüglich der Fläche. Mit ihren Museen und der mittelalterlichen Burg ist die kleine Stadt umgeben von bezaubernden Landschaften und außergewöhnlichen Ausblicken.

Der Standort der Residenz «CÉDRIC» befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe vom Fluss Klerf und nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem neuen „Lycée Edward Steichen“ entfernt. Das Zentrum von Clerf ist 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Die Umstrukturierung des Zentrums umfasst die Schaffung großzügiger Terrassen, Ruhezonen und eines Wasserlaufs mit Springbrunnen. Der Marktplatz wird zu einem attraktiven Stadtplatz umgebaut und die Fußgängerzone mit hochwertigen Einzelhandelsgeschäften aufgewertet.

Clerf bietet einen idealen Kompromiss für diejenigen, die das Leben auf dem Land lieben, während sie im Zentrum des Landes oder in Luxemburg-Stadt arbeiten. Durch die direkte Anbindung an das CFL-Netz sind die Städte Ettelbruck, Mersch und Luxemburg mit der Bahn leicht und schnell erreichbar.

Das „Centre aquatique Aquanat’our“ in Hosingen ist 17 Minuten von Clerf entfernt und der Weiswampacher See lädt dazu ein, sonnige Tage nur 15 Minuten entfernt zu verbringen. Nur 10 Minuten entfernt befindet sich das Freizeitzentrum „Robbesscheier“ welches Veranstaltungen, Aktivitäten und Workshops für Kinder und Erwachsene anbietet. In Marnach befindet sich das regionale Kulturhaus „Cube 521“ (7 Minuten) und der „Golf de Clervaux“ ist 5 Minuten entfernt.

Das neue Einkaufszentrum „Nordstrooss Shopping Mile Marnach“ ist 8 Minuten entfernt, das „Knauf Shopping Center Schmiede“ und das „Shopping-Center Maassen“ ist 20 Minuten von Clerf entfernt. Das „Centre Hospitalier du Nord Wiltz“ ist 20 Minuten entfernt und das Stadtzentrum von Wiltz ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, um einen schönen Einkaufsnachmittag oder einen angenehmen Abend in einem der verschiedenen Restaurants zu verbringen.

Schulen

• Grundschule, Maison relais und Kindergarten in Reuler (3 km)
• Lycée Edward Steichen Clerf (400 m)
• Lycée du Nord Wiltz (18,9 km)
• Lycée Classique de Diekirch (30,7 km)
• Nordstad-Lycée Diekirch (31,2 km)
• Ecole d’Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg Diekirch (31,2 km)

Transport

Der Bahnhof von Clerf wird von der Linie 10 der CFL (Luxembourg-Ettelbruck-Troisvierges-Liège) angefahren. Die Fahrt nach Luxembourg-Bahnhof dauert ca. 1 Stunde mit dem Zug.

Die Bushaltestelle „Maison de Retraite“ ist 450 m von der Residenz entfernt. Sie wird von verschiedenen Buslinien in Richtung Diekirch, Wiltz, Niederwampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach und Stolzembourg bedient.

Entfernungen

• Bahnhof Clerf 180 m
• Lycée Edward Steichen 400 m
• Bushaltestelle „Maison de Retraite“ 450 m
• Zentrum von Clerf 850 m
• Grundschule in Reuter 3 km
• Golf de Clervaux 3 km
• Regionales Kulturzentrum „Cube 521“ in Marnach 6 km
• „Nordstrooss Einkaufsmeile“ in Marnach 6 km
• Freizeitzentrum „Robesscheier“ in Munshausen 8 km
• Weiswampacher See 12 km
• „Einkaufszentrum Maassen“ in Wemperhardt 14 km
• Wassersportzentrum „Aquanat’our“ in Hosingen 15 km
• Wiltz 18 km
• „Knauf Einkaufszentrum“ in Schmiede 18 km
• Diekirch 30 km
• Ettelbruck 34 km
• Mersch 45 km

Konstruktion

An der Hauptfassade befinden sich die Fußgängereingänge und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze und die private Garage, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere Technikräume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für die Wohnung oder einen beliebigen, nach der jeweiligen Satzung zulässigen Bestimmung reserviert. Die Ausrichtung ist „West / Ost“. Die Wohnungen sind maximal verglast mit Balkonen und großen Terrassen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer hohen Kosten haben wir uns für den Bau von Häusern mit dem so genannten „Niedrigenergie-Standard“ entschieden, die der Energieeffizienzklasse „A“, der Isolierklasse „B“ und der Umweltleistungsklasse „B“ des Energiepasses entsprechen.

Die bauliche und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine garantierte Stabilität des investierten Kapitals und eine angemessene Rendite.