3 Studios
4 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
9 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmer

• Balkone – Terrassen
• Private Gärten
• Private Innenstellplätze
• Geschlossene Garage
• Private Keller
• Fahrstühle

Situation

Die Residenz „DELPHINE“ befindet sich in CLERF, 8c, rue de la Gare. Sie wird sich auf einem Standort von 22 Ar befinden.

Umgebung

Am Ufer der Klerf gelegen, liegt die Residenz „DELPHINE“ ruhig, friedlich und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, des neuen Lycée „Edward Steichen“, der Grundschule, der Maison relais und Kindergärten, der Geschäfte, Restaurants, Banken und des Golf von Clerf, der 5 Minuten weit entfernt liegt.

Woltz ist 15 Minuten und Diekirch 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Das neue Einkaufszentrum „Nordstrooss Shopping Mile Marnach“ ist 8 Minuten entfernt, „Knauf Shopping Center Schmiede“ und „Shopping-Center Maassen“ sind 20 Minuten entfernt.

Der Umbau des Zentrums von Clervaux wird sich positiv auf die Lebensqualität seiner Bewohner auswirken. Zu dieser Umstrukturierung gehören die Beseitigung des stationären Verkehrs zum Kiosk, die Schaffung großzügiger Terrassen für Restaurants, die Einrichtung von Ruhezonen und ein Wasserlauf mit Brunnen. Der Marktplatz wird zu einem attraktiven Stadtplatz umgebaut und die Fußgängerzone mit hochwertigen Einzelhandelsgeschäften aufgewertet. Die Fuß- und Radwege in Clerf werden verbessert.

Die Ardennenregion ist ideal für Naturliebhaber mit vielen Wanderwegen, touristischen Aktivitäten und dem Centre Aquatique AquaNat’Our in Hosingen, 10 km von Clerf entfernt.

Transport

Die Residenz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Clerf, an dem die Zuglinie 10 Luxemburg-Ettelbruck-Troisvierges-Liège vorbeiführt. In Drauffelt (7 km) gibt es auch einen Zwischenstopp.

In den 17 Ortschaften der Gemeinde Clervaux bedienen nicht weniger als 24 Buslinien der Allgemeinen Straßenverkehrsordnung (RGTR) mehr als 50 Bushaltestellen.

Konstruktion

An der Hauptfassade befinden sich die Fußgängereingänge und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze und die private Garage, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere Technikräume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für die Wohnung oder einen beliebigen, nach der jeweiligen Satzung zulässigen Bestimmung reserviert. Die Ausrichtung ist „West / Ost“. Die Wohnungen sind maximal verglast mit Balkonen und großen Terrassen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer hohen Kosten haben wir uns für den Bau von Häusern mit dem so genannten „Niedrigenergie-Standard“ entschieden, die der Energieeffizienzklasse „A“, der Isolierklasse „B“ und der Umweltleistungsklasse „B“ des Energiepasses entsprechen.

Die bauliche und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine garantierte Stabilität des investierten Kapitals und eine angemessene Rendite.