Wohnungen

Résidence «Tanzanite»

PEPPANGE (ROESER), Süden
BBB
Von

548 634

5 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
8 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
1 Wohnungen mit 3 Schlafzimmer

  • Terrassen – Loggias Private Gärten
  • Private Keller
  • Private Innenstellplätze
  • Fahrstühle

 

Situation

Die Residenz «Tanzanite» befindet sich im Dorf Peppange, Rue de Crauthem 13. Sie wird sich auf einem Standort von 16,25 Ar befinden.

Umgebung

Peppange ist ein ruhiges Dorf inmitten grüner Natur im Süden des Landes in der Gemeinde Roeser. Die Grünfläche neben und hinter der Residenz befindet sich im Naturschutzgebiet «Vallée supérieure de l’Alzette», ein Vogelschutzgebiet von Natura 2000, durch das die Alzette fließt.

Die Dörfer Crauthem, Livange, Bivange, Berchem und Kockelscheuer gehören ebenfalls zur Gemeinde Roeser, in der es Geschäfte und Restaurants gibt. Das Freizeitzentrum Kockelscheuer besteht aus einer Schlittschuhbahn, Tennisplätzen, einem Rundweg und einem Golfplatz. In Crauthem befinden sich ein Schwimmbad und verschiedene Sportanlagen. Die Gemeinde verfügt auch über einen Fitness-Trail, einen Nordic Walking Park und verschiedene Trails.

Der Parc Merveilleux de Bettembourg ist nur 6 Minuten und das Domaine Thermal Mondorf 20 Minuten entfernt. In Hesperange können Sie sich im Stadtpark entspannen und das neue multifunktionale CELO-Gebäude lädt Sie zu Konzerten und Theaterstücken ein.

Der Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt ist nur 10 Minuten und Kirchberg ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Dudelange ist 13 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Das kürzlich eröffnete Einkaufszentrum Cloche d’Or ist nur 10 Minuten von der Residenz entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants sowie einen Hypermarkt.

Die Stadt Esch-sur-Alzette und Belval sind 15 bzw. 20 Kilometer entfernt. Auf dem Gelände von Belval befinden sich das Kino „Kinepolis“, die Rockhal, das Einkaufszentrum Belval Plaza und eine Vielzahl von Restaurants.

Schulen

In der Gemeinde Roeser befinden sich mehrere Kindertagesstätten; die Crèche communale «Méckenhaischen» befindet sich in Berchem. Der Précoce befindet sich in Roeser (6, rue des Sacrifiés Roeser).

Die Schule Bivange-Berchem (Pavillon) befindet sich in der Rue du Chemin de Fer in Berchem und die Ecole de Crauthem in Roeser (6, Rue des Sacrifiés Roeser).
Eine große Auswahl an Gymnasien befindet sich in der Nähe von Peppange:

Transport

Das Dorf Peppange ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die beiden Bushaltestellen in der Nähe der Residenz sind «Duerfplaz» und «Musée» 170 m bzw. 290 m entfernt. Diese Haltestellen werden von den folgenden Buslinien angefahren:

  • Ligne 194 – Sandweiler, Luxembourg, Roeser, Crauthem, Peppange, Bettembourg
  • Ligne 195 – Luxembourg, Fentange, Bivange, Livange, Peppange
  • Ligne 196 – Val de Roeser, Luxembourg (courses scolaires)
  • Ligne 311 – Val de Roeser, Dudelange (courses scolaires)

Die Linie 60 (Luxemburg – Esch-sur-Alzette – Pétange – Rodange) des Netzes der CFL fährt durch die Haltestelle Bettembourg, die nur 5 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt ist.

Der Bau des neuen Bahnhofs in Berchem (Arbeiten zwischen 2020 und 2022) ermöglicht es den Bewohnern der Gemeinde, Luxemburg-Gare in 6 Minuten und den Bahnhof Howald in 3 Minuten zu erreichen. Letzteres wird von der Straßenbahn genutzt, die die Cloche d’Or nach Abschluss der Arbeiten mit dem Flughafen Findel verbindet.

Die Anbindung an die A3 in Livange (2,5 km von Peppange) bietet eine perfekte Anbindung an das Autobahnnetz.

Der Radweg «Velo-Tour Roeser-Bettembourg» bietet verschiedene Routen von 13 bis 44 km. In Höhe der Kockelscheuer oder Fentange erreichen Sie den Radweg der Stadt Luxemburg. Im Süden führt ein 44 km langer Rundweg nach Leudelange oder Noertzange. Der Radweg der Trois Cantons verbindet Pétange mit Schengen (54 km) und führt durch Peppange.

Konstruktion

An den Hauptfassaden befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und andere Technikräume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für Wohnungen oder für eine nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässige Bestimmung reserviert. Die Wohnungen sind maximal verglast mit Loggias und großen Terrassen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer hohen Kosten haben wir uns für den Bau von Wohnungen mit dem sogenannten „Niedrigenergiestandard“ entschieden, die der Energieeffizienzklasse „A“ (Block B) und „B“ (Block A), der Isolierklasse „B“ sowie der Umweltleistungsklasse „A“ (Block B) und „B“ (Block A) des Energiepasses entsprechen. Die bauliche und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine garantierte Stabilität des investierten Kapitals und eine angemessene Rendite.

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