2.679.000 € (16% TVA), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
4,20 Ar

• 5 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing, Badezimmer und Terrasse
• Flur/Büro
• Badezimmer
• Großes Wohnzimmer
• Küche mit Esszimmer
• Überdachte Terrasse / Loggia
• Seperate WCs
• Abstellraum
• Waschraum
• Dachboden
• Garage für 2 Autos
• 2 Außenstellplätze
• Photovoltaik
• Hochwertige Ausführung

Häuser ± 333 m², bestehend aus:

• ± 249 m² Wohnfläche
• ± 49 m² Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
• ± 35 m² Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A+/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage

Im Westen von Luxemburg-Stadt gelegen, profitiert Belair von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt.

Die Place de l’étoile ist ein Knotenpunkt, der von städtischen Bussen, Regionalbussen und der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Fertigstellung des neuen Projekts „Place de l’Etoile“, das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, werden dort auch mehrere Fahrradwege, Vél’OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen entstehen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnesscenter, eine Lebensmittelhalle und ein Multiplex-Kino integriert.

Das Josy-Barthel-Stadion befindet sich 1 km vom Grundstück entfernt. Es soll abgerissen werden, wenn das neue luxemburgische Stadion 2022 in Betrieb genommen wird. Das alte Stadion wird durch Wohnungen ersetzt. Die Sporthalle Belair ist 1,5 km entfernt und verfügt über ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.

Einkaufszentren und das Krankenhaus von Luxemburg sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkaufszentren „La Belle Etoile“ und „City Concorde“ sind 3,4 km entfernt.

Mobilität

In unmittelbarer Nähe, an der Straße Val Ste. Croix, befindet sich die Bushaltestelle „Belair, Val Ste Croix“, die von verschiedenen Buslinien (8, 13, 24) angefahren wird.

Linie 8: Betrange – Strassen – Belair – Centre – Limpertsberg, Lycée M. Lucius (Transport scolaire)
Linie 13: Boy Konen – Kohlenberg – Gasperich – Gare Centrale – Centre – Belair – Val Ste Croix – Centre Hospitalier
Linie 24: Howald – Cloche d’Or – Hollerich – P+R Bouillon – Belair, Centre Hospitalier

An der Place de l’étoile können Sie die „Tram“ (Straßenbahn) nehmen, die zwischen der „Luxexpo The Box“ und dem Hauptbahnhof über die Place de Paris fährt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und zur Cloche d’Or im Süden des Bezirks Gasperich verlängert.

www.luxtram.lu

An der „vel’OH“-Station an der Place de l’étoile kann man Fahrräder für kurze Ausflüge mieten.

Schulen

Die Ecole Précoce et Fondamentale Belair EP liegt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair – Kayser, ein Bildungszentrum für Kinder (3–12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien. Die „OTR International School“ ist eine zweisprachige Privatschule mit Abteilungen in Englisch und Französisch. Sie befindet sich im Val Ste Croix.

Der Stadtteil Limpertsberg liegt in der Nähe und verfügt über ein breites Angebot an weiterführenden Schulen:

• Lycée Technique des Arts et Métiers
• Lycée Technique du Centre
• Lycée des Garçons
• Lycée Robert-Schuman
• Lycée Michel Lucius

Distanzen

Place de l’étoile: 1,8 km
Stadium Josy Barthel: 1,2 km
Hall Omnisport Belair: 1,2 km
École Précoce et Fondamentale: 3,9 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,0 km
Einkaufszentrum «Belle étoile»: 3,4 km
Luxembourg-Stadt: 5 km
Flughafen: 14,2 km