2 Triplex mit 3 Schlafzimmer
2 Duplex mit 1 bis 3 Schlafzimmer
5 Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmer

• Terrassen – Private Gärten
• Private Keller
• Private Innenstellplätze
• Fahrstühle

Situation

Die Residenz »LE FAUBOURG« befindet sich in der Stadt LUXEMBURG im Stadtteil Weimershof, 260 – 260C, rue de Neudorf. Sie wird auf einer Fläche von ca. 8,5 Ar erbaut.

Umgebung

Das Neudorf liegt östlich der Stadt Luxemburg, angrenzend an die Stadtteile Cents, Clausen und Kirchberg. Der Bezirk hat eine strategische Lage und erstreckt sich über ein Tal von mehr als 3 km. Die Rue de Neudorf verbindet Clausen mit dem Flughafen Findel, der 1 km von der Residenz entfernt ist. Das Industriegebiet Kalchesbréck und das »Findel Business Center« befinden sich in der Nähe vom Flughafen.

Auf dem Kirchberg befinden sich die europäischen Institutionen, Banken, internationale Unternehmen und Konferenzzentren. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch das Einkaufszentrum »Auchan«, eine große Auswahl an Restaurants, die »Luxexpo The Box«, das »Centre National Sportif et Culturel d’Coque«, die neue Nationalbibliothek und das Kino »Kinepolis Kirchberg«.
Die Straßenbahn verbindet derzeit Kirchberg mit der Stäreplaz / étoile und bis Ende 2020 wird die Straßenbahn das historische Zentrum der Stadt mit dem Hauptbahnhof verbinden. Die geplante Gesamtstrecke wird den Findel mit der Cloche d’Or verbinden.

Clausen ist nur 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Bars, Cafés und Restaurants. Das Zentrum von Luxemburg-Stadt ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtteil Neudorf bietet seinen Einwohnern mehrere öffentliche Plätze: den Klose-Groendchen Park, Spielplätze, eine BMX-Bahn, ein Kulturzentrum, das Henri-Funk Stadion, einen Multisportplatz, einen Petanqueplatz, einen Bouleplatz und einen Hundesportclub. Das Krankenhaus Kirchberg, die Bohler Klinik und das Rehazenter befinden sich in direkter Nähe.

Schulen

Neudorf verfügt über eine Grundschule, ein Schulheim und mehrere Kindergärten. Verschiedene Gymnasien befinden sich 3-6 km von der Residenz entfernt:

• Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
• Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu)
• Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)
• Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)
• Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
• Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee)

Transport

Neudorf hat zwei vel’OH! Stationen und drei Bushaltestellen sind nur wenige Schritte von der Residenz entfernt: „Kierch“, „Brasserie“ und „Huesegrëndchen“. Diese Haltestellen werden von den folgenden Buslinien angefahren:

• 7 (Verlorenkost – Kirchberg)
• 9 (Station – Waassertuerm)
• 25 (Hamm rue de Bitbourg – Dommeldange Gare)
• CN1 (Hollerich P+R Bouillon – Waassertuerm)

Die John F. Kennedy Avenue bietet einen direkten Zugang zu den wichtigsten Autobahnen: A1 in Richtung Trier / A3 Metz / A6 Arlon und A7 Route du Nord.

www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus
www.mobiliteit.lu

Konstruktion

An den Hauptfassaden befinden sich die Fußgängereingänge und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und andere Technikräume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für Wohnungen oder für eine nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässige Bestimmung reserviert. Die Wohnungen sind maximal verglast mit großen Terrassen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer hohen Kosten haben wir uns für den Bau von Wohnungen mit dem so genannten »niedrigen Energieverbrauch« »Niedrigenergiestandard« entschieden, die der Energieeffizienzklasse »B«, der Isolierklasse »B« und der Umweltleistungsklasse »B« des Energiepasses entsprechen. Die bauliche und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine garantierte Stabilität des investierten Kapitals und eine angemessene Rendite.