Studios Wohnungen

Résidence «Ventoux»

LUXEMBOURG-CESSANGE, Zentrum
ABA
Von

483 161

3% MwSt.
  • 6 Studios
  • 14 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
  • 4 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
  • 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmer

Terrassen / Balkone / Private Gärten
Private Keller
Private Innenstellplätze
Aufzug

Situation

Die Residenz „VENTOUX“ befindet sich in Luxemburg, Cessange, 14, bvd du Brill / rue de la Forêt. Sie wird auf einer Fläche von 15 Ar erbaut.

Umgebung

Zessingen (Cessange) liegt ideal zwischen Stadt und Natur, angrenzend an die Stadtteile Merl, Hollerich und Gasperich, südwestlich vom Zentrum der Stadt Luxemburg. Die Residenz liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum und 7 km vom Kirchberg entfernt. Der Stadtteil Zessingen ist in voller Entwicklung, behält dennoch einen wohnlichen und ruhigen Charakter in erhaltener Naturlandschaft.

Zessingen verfügt über eine Musikschule und mehrere Sportvereine (Karate, Fußball, Tischtennis, …). Ein großes Sportzentrum und das Kulturzentrum sind nur 950 m entfernt. Das 2017 eingeweihte „Bike Park Boy Kohnen“ (1,3 Km) eignet sich perfekt für alle Zweiradliebhaber. Im neuen Stadtteil „Domaine du parc de Cessange“ wird der neue Park mit verschiedenen Spielplätzen, Rad- und Fußgängerwegen sowie einem Teich geplant.

Der neue moderne und lebendige Stadtteil „Cloche d’Or“ ist nur 2 km von der Wohnsiedlung entfernt. Dieser Stadtteil besteht aus Wohnungen und Büros, einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften, einem Einkaufszentrum mit 130 Geschäften und der „Ecole et Lycée Français Vauban“. Die „Cloche d’Or“ wird an das Tram-Netzwerk angeschlossen werden, welche eine Verbindung bis zum Findel ermöglichen wird.

Schulen

In Cessange gibt es öffentliche und private Kindergärten, eine Grundschule und das Schulheim (rue de Cessange). Der Campus „Geesseknäppchen“ mit 6 Schulen befindet sich direkt an der Escher Autobahn:

  • Athénée de Luxembourg
  • International School of Luxembourg
  • Lycée Aline Mayrisch
  • Lycée Michel-Rodange
  • Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion
  • Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg

Ein Schwimmbad, 2 Fußballfelder, 5 Sporthallen und eine Rennstrecke stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Transport

In unmittelbarer Nähe des „Croix de Cessange“ gelegen, sind die wichtigsten Autobahnen des Landes schnell erreichbar. Die Bushaltestelle „Am Eck“ ist nur wenige Schritte von der Wohnsiedlung entfernt. Die Buslinie 4 fährt über den Hauptbahnhof und das Zentrum von Leudelange nach Limpertsberg. Während des Schuljahres organisiert die Stadt Luxemburg den Schultransport von den verschiedenen Stadtteilen zum Campus „Geesseknäppchen“:

  • Linie 71, 78 – Beggen, Eich, Limpertsberg, Val St. Croix
  • Linie 72 – Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair
  • Linie 73 – Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl
  • Linie 74 – Bonnevoie, Kaltreis
  • Linien 75, 76 – Cessange, Kohlenberg, Gasperich

Der Radweg Centre (PC1) verbindet Luxemburg-Stadt und Dommeldingen über den Stadtteil Cessange (43 km).

Konstruktion

An der Hauptfassade befinden sich die Fußgängereingänge und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze und die private Garage, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere Technikräume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für die Wohnung oder einen beliebigen, nach der jeweiligen Satzung zulässigen Bestimmung reserviert. Die Ausrichtung ist „West / Ost“. Die Wohnungen sind maximal verglast mit Balkonen und großen Terrassen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer hohen Kosten haben wir uns für den Bau von Häusern mit dem so genannten „Niedrigenergie-Standard“ entschieden, die der Energieeffizienzklasse „A“, der Isolierklasse „B“ und der Umweltleistungsklasse „B“ des Energiepasses entsprechen.

Die bauliche und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine garantierte Stabilität des investierten Kapitals und eine angemessene Rendite.

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Verkauf

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