1.401.430 € (17% TVA)

• 3 chambres
• 2 salles de douches
• Bureau
• Salle de conférence
• Salle à manger
• Cuisine/séjour
• Buanderie
• Cave
• WC séparé
• Parking intérieur 1 voiture
• ± 156 m2 surface habitable

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation

La maison «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 262, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de 0,76 ares (parcelle 108/5470).

Environs

Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l’est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s’étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l’aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l’aéroport.

Les institutions européennes, banques, sociétés internationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trouvent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d’Coque», la nouvelle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg». Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l’année 2020, le tramway reliera le cœur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d’Or.

Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxembourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture. Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plusieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un terrain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L’hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats.

Ecoles

En matière d’enseignement, Neudorf dispose d’une école primaire, d’un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3–6 km de la résidence:

• Lycée des Arts et Métiers
• Lycée de Garçons Luxembourg
• Lycée Michel Lucius
• Lycée Robert Schuman
• Lycée Technique du Centre
• Sportlycée

Transports

Neudorf dispose de deux stations vel’OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes:

• 7 (Verlorenkost – Kirchberg)
• 9 (Gare – Waassertuerm)
• 25 (Hamm rue de Bitbourg – Dommeldange Gare)
• CN1 (Hollerich P+R Bouillon – Waassertuerm)

L’avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord.

www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus
www.mobiliteit.lu

Distances

• Cents 1,3 km
• Clausen 2 km
• Kirchberg 1,7 km
• Aéroport 4,1 km
• Centre Luxembourg-Ville 2,7 km
• Hôpital Kirchberg 1,6 km
• Clinique Bohler 1,7 km
• Rehazenter 1,5 km
• Parc Klose-Groendchen 1,9 km
• Stade Henri Funk 1,1 km
• Centre culturel Neudorf 68 m
• Centre commercial Auchan 1,4 km
• Luxexpo TheBox 2 km
• Centre National Sportif et Culturel «d’Coque» 1,7 km
• Kinepolis 1,5 km