Studios Appartements

Résidence «Ventoux»

LUXEMBOURG-CESSANGE, Centre
ABA
À partir de

483 161

3% TVA
  • 6 studios
  • 14 appartements à 1 chambre
  • 4 appartements à 2 chambres
  • 1 appartement à 3 chambres

Terrasses / Balcons / Jardins privatifs
Caves privatives
Emplacements intérieurs privatifs
Ascenseur

Situation

La résidence «VENTOUX» se situe à Luxembourg, quartier de Cessange à 14, bvd du Brill / rue de la Forêt. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 15 ares.

Environs

Idéalement localisée entre ville et nature, jouxtant les zones de Merl, Hollerich et Gasperich, Cessange se situe au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg. La résidence sera implantée à environ 4 km du centre-ville et à 7 km du Kirchberg. Il s’agit d’un quartier en plein développement à caractère essentiellement résidentiel et tranquille dans un cadre naturel préservé.

Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange», un espace est prévu pour créer le nouveau parc de Cessange avec différentes aires de jeux, pistes cyclables, chemins piétons et un étang.

Cessange dispose d’une école de musique et de plusieurs clubs de sport comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport ainsi que le Centre Culturel se trouvent à 950 m. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur de tous les amateurs de deux roues.

Le nouveau quartier urbain moderne et vivant «Cloche d’or» se situe à uniquement 2 km de la résidence. Ce quartier est composé de logements et de bureaux, d’une diversité de restaurants et de commerces, d’un centre commercial avec 130 magasins et de l’Ecole et Lycée Français Vauban. La Cloche d’Or sera également reliée au réseau du tram, permettant une connexion jusqu’au Findel.

Ecoles

A Cessange on trouve des crèches publiques et privées, une école fondamentale et le ­foyer scolaire (rue de Cessange). Le campus «Geesse­knäppchen» avec 6 écoles est localisé à côté de l’autoroute d’Esch :

  • Athénée de Luxembourg,
  • International School of Luxembourg,
  • Lycée Aline Mayrisch,
  • Lycée Michel-Rodange,
  • Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion
  • Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg

Une piscine, 2 terrains de football, 5 halls de sport et une piste de course sont à disposition des habitants.

Transports

Située à proximité immédiate de la croix de Cessange, les principaux axes autoroutiers du pays sont rapidement accessibles. A quelques pas de la résidence, l’arrêt de bus « Am Eck » est fréquenté par la ligne 4 reliant Leudelange au Limpertsberg via la gare centrale et le centre-ville. La ligne 210 Leudelange/Sanem-Gare est également accessible.

En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires «Geesseknäppchen»:

  • Ligne 71, 78 – Beggen, Eich, Limpertsberg, Val St Croix
  • Ligne 72 – Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair
  • Ligne 73 – Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl
  • Ligne 74 – Bonnevoie, Kaltreis
  • Lignes 75, 76 – Cessange, Kohlenberg, Gasperich

La piste cyclable du Centre (PC1) connecte Luxembourg-Ville à Dommeldange en passant par le quartier de Cessange (43 km).

Construction

En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs et le garage privatif, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. L’orientation est «ouest / est». Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

Conscience environnementale

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «B» du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

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