1.112.468€ (17% TVA)
Schlüsselfertiger Preis

Das Haus befindet sich im Bau. Lieferung: 2. Trimester 2025

Grundstück von 7,03 Ar

• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer
• Großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
• Terrassen
• Garten (Duplex B: 0,86 Ar)
• Gemeinsamer Eingangsbereich
• Privater Eingangsbereich
• Seperates WC
• Waschraum
• Abstellkammer
• Garage für 1 Auto
• Keller

Duplex B: ± 125 m², bestehend aus:

• ± 96 m² Wohnfläche
• ± 8 m² Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
• ± 21 m² Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: B/B/B
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage

Ideal gelegen zwischen Stadt und Natur, angrenzend an die Gebiete Merl, Hollerich und Gasperich, befindet sich Cessingen südwestlich des Zentrums der Stadt Luxemburg. Die Wohnsiedlung ist etwa 4 km vom Stadtzentrum und 7 km von Kirchberg entfernt. Es handelt sich um ein sich schnell entwickelndes Viertel mit überwiegend ruhigem Wohncharakter.

Im neuen Stadtteil «Domaine du parc de Cessange» ist eine Fläche für den neuen Park von Cessingen vorgesehen, der verschiedene Fuß- und Radwege, Spiel- und Sportplätze und einen Teich bieten soll.

Cessingen verfügt über eine Musikschule und einige Sportvereine wie Karate, Fußball und Tischtennis. Ein großes Sportzentrum befindet sich 950 m entfernt, ebenso wie das Kulturzentrum. Der 2017 eröffnete Bikepark «Boy Kohnen» (1,3 km) macht alle Zweiradfans glücklich.

Nur 2 km von der Wohnsiedlung entfernt befindet sich das neue, moderne und lebendige Stadtviertel «Cloche d’Or». Es besteht aus Wohnungen und Büros, einer Vielfalt an Restaurants und Geschäften, einem Einkaufszentrum mit 130 Geschäften und der «Ecole et Lycée Français Vauban».

Schulen

In Cessingen gibt es öffentliche und private Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Foyer (rue de Cessange). Der Campus «Geesseknäppchen» mit 6 Schulen befindet sich direkt neben der Autobahn in Esch:

• Athénée de Luxembourg,
• International School of Luxembourg,
• Lycée Aline Mayrisch,
• Lycée Michel-Rodange,
• Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion,
• Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg.

Ein Schwimmbad, 2 Fußballplätze, 5 Sporthallen und eine Rennbahn stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Transports / Bus

Die Siedlung liegt in unmittelbarer Nähe des Zessinger Kreuz, dadurch können die wichtigsten Autobahnachsen des Landes schnell erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist weniger als eine Minute entfernt. Die Linie 4 befährt Leudelingen, Hollerich, Limpertsberg und Luxemburg-Zentrum. Die Linie 210 fährt in Richtung Süden: Leudelingen, Roedgen, Reckingen an der Mess, Limpach, Sassenheim-Bahnhof, Zolwer und Niederkerschen.

Während der Schulzeit organisiert die Stadt Luxemburg den Schultransport von den verschiedenen Stadtteilen zum Campus «Geesseknäppchen»:

• Linien 71, 78: Beggen, Eich, Limpertsberg, Val St Croix
• Linie 72: Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair
• Linie 73: Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl
• Linie 74: Bonnevoie, Kaltreis
• Linien 75, 76: Cessange, Kohlenberg, Gasperich