«An de Leessen» 18/19

ab 1.345.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
4,19 / 4,82 Ar

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse/Garten
  • Technisches Lokal / Waschküche
  • Reserve
  • Separate WCs
  • Garage für 2 Autos
  • Wärmepumpe Luft/Wasser

Häuser ± 189 m2, bestehend aus:

± 145 m2 Wohnfläche
± 9 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
± 35 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage

Nur wenige Minuten von der Hauptstadt entfernt, überzeugt die Gemeinde Contern durch ein seltenes Gleichgewicht zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Nähe. Im Südosten des Kantons Luxemburg gelegen, umfasst sie die Ortschaften Contern, Moutfort, Medingen und Oetringen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Landes.

Weniger als 20 Minuten vom Zentrum von Luxemburg-Stadt entfernt, ist Contern eine ideale Adresse für alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Über die Straßenachsen N2 und N28 sowie die Autobahnanbindungen sind Kirchberg, Cloche d’Or und der Flughafen Findel schnell erreichbar.

Mobilität und Verkehr

Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Verkehrsinfrastrukturen:

  • Bahnhof Sandweiler-Contern: direkte Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und Deutschland (Linie Luxemburg – Wasserbillig – Trier)
  • Bahnhof Oetringen (nationale Bahnlinie)
  • Zahlreiche RGTR-Buslinien zu den Nachbargemeinden und in die Hauptstadt
  • Schneller Zugang zur Autobahn A1 und zu den wichtigsten nationalen Verkehrsachsen
  • Netz von Radwegen und sanfter Mobilität

Diese Anbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch im Alltag einfache Wege.

Alltag und Einkaufsmöglichkeiten

Contern bietet alle wesentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:

  • Nahversorger und Supermärkte
  • Restaurants und Dienstleistungen
  • Medizinisch-soziale Infrastrukturen
  • Kindertagesstätten, Grundschule und Betreuungsstrukturen
  • Aktivitätszonen mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen

Die Gemeinde stellt zudem einen dynamischen Wirtschaftsstandort dar, insbesondere in den Bereichen Logistik, tertiärer Sektor und Dienstleistungen, und bewahrt gleichzeitig ihren begehrten dörflichen Charakter.

Freizeit, Natur und Sport

Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet Contern ein besonders familienfreundliches und naturnahes Umfeld. Radwege, Wanderwege und Sportangebote prägen den Alltag.

Das Vereinsleben ist sehr aktiv, mit zahlreichen Vereinen und Sportclubs. Besonders hervorzuheben ist der traditionsreiche Radsportverein sowie die vielfältigen Sportinfrastrukturen.

Kulturell richtet Contern jedes Jahr das berühmte Festival der Bande Dessinée von Contern aus, eine international renommierte Veranstaltung, die den Ort im Sommer belebt.

Ein gefragtes Wohnumfeld

Zwischen grünem Wohnort und unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt zählt Contern heute zu den attraktivsten Wohnlagen der Luxemburger Peripherie. Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität verbinden sich hier zu einem idealen Umfeld sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Entfernungen

In unmittelbarer Nähe

  • Spielplatz: 100 m
  • Epicerie Contern: 750 m
  • Apotheke Contern: 900 m
  • Maison Relais: 1,2 km
  • Grundschule Ewent: 1,3 km
  • Sporthalle Um Ewent: 900 m
  • Trudlerbaach: 300 m
  • Birelergronn: 900 m
  • Wald Canten: 1,2 km
  • Gemeindeverwaltung Contern: 500 m
  • Kirche Contern: 650 m

Geschäfte & Dienstleistungen

  • Grand Frais Contern: 1,9 km
  • Gewerbegebiet Weiergewan: 1,8 km
  • Seniorie Contern: 700 m
  • Restaurants und lokale Geschäfte: < 1 km

Verkehr

  • Bahnhof Sandweiler-Contern: 2,5 km
  • Autobahnanschluss A1: 3 km
  • Flughafen Luxemburg: 8 km

Ortschaften & Wirtschaftszentren

  • Sandweiler: 3,8 km
  • Moutfort: 2,5 km
  • Hesperingen: 6,8 km
  • Alzingen: 7 km
  • Kirchberg: 12,7 km
  • Luxemburg-Stadt Zentrum: 10 km

Freizeit

  • Straußenfarm Contern: 1,5 km
  • Nationale Radwege: direkter Zugang
  • Spazierwege und Feldwege: unmittelbar

«In der mittelsten Gewan» 9A.2 / 9A.3

1.184.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen
ebenfalls ohne Bauvertrag verfügbar
4,18 Ar

9A.2: Kaufvertrag wurde unterzeichnet

  • 4 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer
  • Gästezimmer / Büro
  • Badezimmer
  • Großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Separates WC
  • Reserve
  • Waschraum
  • Garage 2 Autos
  • Dachgeschoss ausbaufähig
  • Wärmepumpe Luft/Wasser

Häuser ± 292 m2, bestehend aus:

  • ± 179 m2 Wohnfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 50 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 30 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 33 m2 ausbaufähiges Dachgeschoss

Energieklasse: A/A/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage

Erpeldingen an der Sauer ist ein ruhiger Ort gelegen an den Ufern der Sauer im Nordosten Luxemburgs an der Grenze zwischen Öslingen und Guttland. Die Gemeinde Erpeldingen besteht aus den Dörfern Erpeldingen an der Sauer, Ingeldorf und Bürden und gehört zum Kanton Diekirch. Sie bildet zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbrück und Schieren den Kern der Nordstadt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch an der Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.

Im Zentrum von Erpeldingen an der Sauer befinden sich einige kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) findet man mehrere große Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie diverse Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbrück ist nur 8  Minuten mit dem Auto entfernt.

Erpeldingen an der Sauer bietet einiges an sportlichen Aktivitäten. Es verfügt über eine Sportanlage, einen Fußballplatz und eine Tennisanlage. Am Fischteich „Etang de Mechelsbach“ kann man einen entspannten Angel-Tag verbringen. Ein kleines Restaurant gibt es dort auch.

Das Schloss von Erpeldingen an der Sauer wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde es als Kirche genutzt, heute ist die Gemeindeverwaltung darin untergebracht.

Die Region um Erpeldingen ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wandertouren und 16 Radrouten führen durch die Region und laden zum Erkunden ein.

Der direkte Zugang zur Nordstraße A7 ermöglicht eine direkte Strecke zum Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbrück und Diekirch sind in nur 10 bzw 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mobilität

Der „Norstadbus“ wurde geschaffen, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu entwickeln. Von Colmar-Berg nach Moestroff über Warken und Erpeldingen an der Sauer verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und Norden der Nordstad. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Ingeldorf und Erpeldingen an der Sauer.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ liegen in unmittelbarer Nähe und werden den Buslinien 518, 543, 550 und 552 mit einer Frequenz von ca. 60 Minuten bedient.

  • Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
  • Linie 543: Ettelbruck – Consthum
  • Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
  • Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Ettelbrück und ist ca. 1,5 km vom Grundstück entfernt. Er wird von der Linie 10 des Schienennetzes der Luxemburger Eisenbahnen (CFL) bedient, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges im Norden verbindet.

Schulen

Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der rue Michel Kremer unterrichtet Klassen im Zyklus 1-4. Die Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich auf dem ersten Stock und betreut Kinder im Alter von 3 bis 12 Jahren.

Die nahegelegenen Städte Ettelbrück und Diekirch verfügen über mehrere Sekundarschulen:

  • Lycée classique de Diekirch
  • Norstad Lycée
  • École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
  • Lycée Technique d’Ettelbruck
  • Lycée Technique Agricole
  • Lycée Technique pour Professions de Santé

Distanzen

Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2km
Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Stadt Luxemburg: 37 km
Flughafen: 35,9 km

Rue des Romains / Rue de Mamer, Los 20

Kaufvertrag wurde unterzeichnet

1.845.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
3,37 Ar

  • 5 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Büro
  • Badezimmer
  • Wohnbereich mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Waschküche
  • Reserve
  • Eingangshalle
  • Separate WCs
  • Garage für 2 Autos
  • 2 Außenstellplätze
  • Wärmepumpe

Haus mit gehobener Ausstattung:

  • Außenfensterrahmen aus Aluminium
  • Lamellenvorhänge vom Typ „Profile Z“
  • Fassade mit Steinwolle isoliert
  • Fassadenverkleidung mit Ziegeln
  • Innenanstrich
  • Hochwertiger Zugang

Haus ± 229 m2, bestehend aus:

  • ± 182 m2 Wohnfläche
  • ± 9 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 38 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Rue des Romains / Rue de Mamer, Lose 7/8

ab 1.288.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuchüsse abgezogen
1,94 / 1,96 Ar

Genehmigtes Projekt

Dieses Bauprojekt ist für Personen mit Anrecht auf staatliche Beihilfe für den Bau oder den Erwerb von Wohneigentum bestimmt.

  • 3 Schlafzimmer, davon ein Elternzimmer mit Dressing
  • Büro
  • Badezimmer
  • Aufenthaltsraum mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Eingangshalle
  • Separate WCs
  • Carport 2 Autos
  • Wärmepumpe
  • Fotovoltaik

Häuser ± 124 – 125 m2, bestehend aus:

  • ± 113 – 114 m2 Wohnfläche
  • ± 11 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • Carport: 41 m2

Energieklasse: A/B/A+ und A+/A+/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

«Lëtzebuergerstrooss», Lose 9/10

ab 1.292.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
6,37 / 6,55 Ar

Baugenehmigungen im Genehmigungsverfahren

  • 3 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Reserve
  • Abstellkammer
  • Eingangshalle
  • Separates WC
  • Garage für 1 Auto
  • Wärmepumpe

Häuser ± 166 m2, bestehend aus:

  • ± 131 m2 Wohnfläche
  • ± 10 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 25 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation

Filsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dalheim im Südosten des Landes. Das Dorf ist vor allem bekannt für seine römische Abstammung. Die gallo-römische Siedlung „Vicus Ricciacus“ beim heutigen Dalheim lag an der bedeutenden Fernstrasse vom Mittelmeer zum Rhein und umfasste mehrere Tempel und Thermen. Der Höhepunkt der archäologischen Errungenschaften war die Entdeckung eines Theaters mit einem Fassungsvermögen von 3.500 bis 4.000 Zuschauern im Jahre 1985. An den römischen Charakter des Ortes erinnert heute ein Obelisk mit einem römischen Adler auf dem Plateau oberhalb des Ortes. Der Verein „Ricciacus Frënn“ organisiert außerdem an den Wochenenden im Sommer geführte Besichtigungen des gallo-römischen Theaters und des Vicus an.

Im benachbarten Dalheim findet man einige Restaurants und kleinere Läden. Das Heim „La Cerisaie“ der Fondation Kräizbierg befindet sich am Eingang des Dorfes nahe des Schulgeländes, dort können Menschen mit einer körperlichen Behinderung eine betreute Unterkunft finden.

Der Radweg „Charly Gaul“ (PC11) verläuft über 14 km von Fentingen nach Ellingen und führt durch Roeser, Weiler-la-Tour und Filsdorf.

Filsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren größeren Städten wie Frisingen oder Remich sowie nahe an der Französischen und der Deutschen Grenze. Die Esplanade in Remich lädt jeden dritten Montag zum Schlendern über den Markt und monatlich zum Flohmarkt ein.

Mobilität

Die Bushaltestelle „Filsdorf, Op der Plaz“ liegt nur 5 Minuten Gehweg vom Grundstück entfernt und wird von den Buslinien 171, 180, 192 und 455 befahren.

  • Linie 171: Luxemburg – Dalheim – Filsdorf
  • Linie 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich
  • Linie 192: Luxemburg – Hassel – Bous
  • Linie 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher

Die Linien 171 und 455 fahren zu Schulzeiten die Gymnasien in Luxemburg und Grevenmacher an.

Der nächstgelegene Zug- und Busbahnhof in Sandweiler-Contern befindet sich in 15 Minuten Autofahrt Entfernung und wird von der CFL-Linie 30 (Luxemburg – Wasserbillig – Trier) bedient. Der Hauptbahnhof in Luxemburg ist von dort in unter 10 Minuten mit dem Zug zu erreichen.

Der Kirchberg in Luxemburg ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Esch-Belval und Remich sind in 25 bzw. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Schulen

Auf dem Schulgelände in der Kierlingerstrooss in Dalheim werden Kinder der Zyklen 1–3 unterrichtet. Dort befinden sich auch ein Kindergarten und die Maison Relais „An den Wolleken.“ Der Zyklus 4 wird im alten Schulgebäude von Dalheim angeboten.

In der Umgebung gibt es diverse Gymnasien in Luxemburg-Stadt sowie Grevenmacher, welche alle vom öffentlichen Transport angefahren werden und somit gut zu erreichen sind.

Distanzen

Vicus Ricciacus: 1 km
Bushaltestelle „Op der Plaz“: 250 m
Bahnhof Sandweiler-Contern:  9,5 km
Schulgelände Dalheim: 2,3 km
Altes Schulgebäude Dalheim : 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanade Remich: 12,3 km
Casino Mondorf: 6 km
Kikuoka Golf Club: 13,7 km
Luxemburg-Stadt: 15,2 km
Flughafen: 16,2 km