ab 1.507.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
4,50 / 4,54 Ar

• 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
• Badezimmer
• Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Terrasse/Garten
• Separate WCs
• Waschküche
• Abstellkammer
• Garage 2 Autos
• 2 Außenstellplätze
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Bohrloch)

Häuser ± 221 m², bestehend aus:

• ± 174 m² Wohnfläche
• ± 6 m² Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
• ± 41 m² Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lotissement «Rue Bouvart»

Die Wohnsiedlung «Rue Bouvart» befindet sich in erhöhter Lage von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Unterhalb einer vor Kurzem von uns realisierten Residenz gelegen, profitiert dieses neue Projekt von einer privilegierten Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten den idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich harmonisch in ein familienfreundliches Wohnviertel einfügen.

Umgebung

Die im Herzen des Großherzogtums gelegene Gemeinde Mersch verfügt über eine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer dynamischen Kleinstadt mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Lotissements befinden sich:

• Geschäfte, Einkaufszentren Topaze Shopping Center und Listo Shopping Center sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
• Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
• Arztpraxen und Apotheken
• Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen

Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem kleinen See ist eine echte grüne Oase und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien ein.

Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten: Das Mierscher Kulturhaus veranstaltet ganzjährig Aufführungen, Konzerte und Events. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturbegeisterte, während das Centre national de littérature das luxemburgische literarische Erbe pflegt und präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Centre Aquatique Krounebierg mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich sowie Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch den geografischen Mittelpunkt des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eischtal sowie entlang der Alzette.

Mobilität

Das Lotissement verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Bahnhof und Busbahnhof von Mersch in wenigen Minuten erreichbar
• CFL-Bahnlinie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Stadt)
• Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
• Zahlreiche regionale Busverbindungen

Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A7 erreicht man:

• Kirchberg in ca. 20 Minuten
• Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
• Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten

Der Alzette-Radweg (PC15) verläuft durch die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen

Dank eines umfassenden Bildungsangebots ist Mersch besonders attraktiv für Familien:

Grundschulbereich

• Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
• Betreuungsstrukturen und Maison-Relais-Einrichtungen

Sekundarschulbereich

• Lycée Ermesinde
• Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
• École internationale Mersch Anne Beffort
• Lycée Technique pour professions éducatives et sociales