Geplante Fertigstellung: 1. Trimester 2025
> 75% verkauft

• 8 Studios
• 11 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
• 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
• 3 Wohnungen mit 3 Schlafzimmer
• 4 Büroflächen

Terrassen, Balkone
Private Keller
Private Gärten
Private Innenstellplätze
Fahrstühle

Classe énergétique: AAA (Wohnungen) / BBC (Geschäftsräume)
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation

Die Residenz „NYX“ befindet sich in Luxemburg-Belair, 5–7, rue Nicolas Simmer. Das Gebäude wird auf einem Grundstück von ca. 27,47 Ar erbaut.

Umgebung

Im Westen von Luxemburg-Stadt gelegen, profitiert Belair von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz ist nur ein Steinwurf von der Place de l’étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Place de l’étoile ist ein Knotenpunkt, der von städtischen Bussen, Regionalbussen und der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Fertigstellung des neuen Projekts „Place de l’Etoile“, das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, werden dort auch mehrere Fahrradwege, Vél’OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen entstehen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnesscenter, eine Lebensmittelhalle und ein Multiplex-Kino integriert.

Das Josy-Barthel-Stadion befindet sich 350 m von der Wohnung entfernt. Es soll abgerissen werden, wenn das neue luxemburgische Stadion 2022 in Betrieb genommen wird. Das alte Stadion wird durch Wohnungen ersetzt.
Die Sporthalle Belair ist 450 m entfernt und verfügt über ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.

Einkaufszentren und das Krankenhaus von Luxemburg sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkaufszentren „La Belle Etoile“ und „City Concorde“ sind 5 km von der Residenz entfernt.

Mobilität

In unmittelbarer Nähe der Wohnung, an der Straße nach Arlon, befindet sich die Bushaltestelle „Belair, Nicolas Simmer“, die von verschiedenen Buslinien (16, 22, 11) in Richtung Luxemburg-Stadt, Flughafen, Bertrange und Steinsel angefahren wird.

Linie 11: Betrange – Strassen – Zentrum – Eich – Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf – Steinsel
Route 16: Bertrange – Strassen – Zentrum – Kirchberg – Senningerberg – Flughafen
Linie 22: Cloche d’Or – P+R Stade de Luxembourg – Francophonie – Gare-Rocade – Zentrum – Route d’Arlon – Strassen

An der Place de l’étoile können Sie die „Tram“ (Straßenbahn) nehmen, die zwischen der „Luxexpo The Box“ und dem Hauptbahnhof über die Place de Paris fährt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und zur Cloche d’Or im Süden des Bezirks Gasperich verlängert.

www.luxtram.lu

An der „vel’OH“-Station an der Place de l’étoile, 500 m von der Residenz entfernt, kann man Fahrräder für kurze Ausflüge mieten.

Schulen

Die Ecole Précoce et Fondamentale Belair EP liegt nur 600 m von der Residenz entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair – Kayser, ein Bildungszentrum für Kinder (3–12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien.

Die „OTR International School“ ist eine zweisprachige Privatschule mit Abteilungen in Englisch und Französisch. Sie befindet sich im Val Ste Croix, nur 300 m zu Fuß entfernt.

Der Stadtteil Limpertsberg liegt in der Nähe und verfügt über ein breites Angebot an weiterführenden Schulen:

• Lycée Technique des Arts et Métiers
• Lycée Technique du Centre
• Lycée des Garçons
• Lycée Robert-Schuman
• Lycée Michel Lucius

Distanzen

Place de l’étoile: 700 m
Josy Barthel Stadium: 350 m
Sporthalle Belair: 650 m
Recycling Zentrum: 200 m
Centre Hospitalier de Luxembourg (Krankenhaus): 1,5 km
Einkaufszentrum «Belle Etoile»: 5 km
Altersheim «Sacré-Cœur»: 1,5 km
Park Merl: 1 km
Stadtpark: 1 km
Luxemburg Zentrum: 2 km
École Précoce et Fondamentale (Vorschul- und Grunschule): 600 m
Lycée des Arts et Métiers: 2 km
Lycée Technique du Centre: 2,5 km
Lycée Michel Lucius: 2,5 km
Universität Luxemburg: 2 km
Flughafen: 8 km