1.347.000 € (17% TVA), aides étatiques déduites, terrain compris
4,56 ares

Lot 5: sous compromis

• 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et sdd
• Salle de bains
• Grand séjour avec cuisine et salle à manger
• Terrasse
• WC séparé
• Bureau
• Buanderie/Réserve
• Combles aménageables
• Photovoltaïque
• Garage 1 voiture
• 1 emplacement extérieur

Maison ± 258 m², composée de:

• ± 154 m² surface habitable
• ± 48 m² surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
• ± 25 m² surface non habitable, hors de l’enveloppe thermique
• ± 31 m² combles aménageables

Classe énergétique: A+/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Environs

Mensdorf est la plus méridionale des cinq localités de la commune de Betzdorf et fait partie du canton de Grevenmacher, à l’est du pays. Les premières traces d’une agglomération remontent à l’époque où la voie romaine Metz-Trèves rejoignait la route Reims-Arlon-Trèves entre les localités actuelles de Mensdorf et Beyren. Avec ses 386 m, le « Widdebierg » est l’un des plus hauts reliefs du canton de Grevenmacher et était à l’époque vénéré comme une divinité celtique « Deus veraudnus ».

Au centre du village se trouve un centre culturel construit sur l’ancien presbytère et l’ancienne école. L’ancienne forge voisine a été restaurée et transformée en salle de concert et en salles de réunion. En outre, il y a quelques petites entreprises ainsi qu’un café et une grande aire de jeux.

La zone « Menster Brill » s’étend le long de la Syr sur une superficie d’environ 40 hectares, entre Mensdorf et le pont de l’autoroute Luxembourg-Trèves. Elle fait partie de la réserve naturelle « Schlammwiss-Brill », désignée en 2018, et constitue la pièce maîtresse de la zone protégée européenne « Vallée de la Syre de Moutfort à Roodt-Syre ». On y trouve plus de 150 espèces différentes d’oiseaux et d’autres espèces animales.

Mensdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Grevenmacher ou Junglinster, ainsi qu’à proximité de la frontière allemande. Le Kirchberg au Luxembourg est à seulement 15 minutes en voiture.

Le « Betzder Panorama-Tour » est un circuit de 40,5 km qui fait le tour complet de la commune et offre une vue magnifique sur la vallée et les différentes localités. En raison de sa longueur, il est divisé en 6 étapes. Une partie du parcours comprend le chemin culturel « Via Vera », qui raconte l’histoire de la commune avec des panneaux d’information.

Mobilité

La gare de Roodt-sur-Syre est à seulement 2 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig). Un parking gratuit se trouve à la gare. La gare centrale de Luxembourg-Ville est à 25 minutes en train et la gare centrale de Trèves à 40 minutes.

L’arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre » se trouve à distance directe du terrain et est desservi par les lignes 140 et 479. La ligne 140 est destinée au service scolaire et dessert le lycée de Junglinster.

• Ligne 140 : Kirchberg – Canach
• Ligne 479 : Biwer – Roodt/Syre – Junglinster

Grâce à l’accès à l’autoroute A1, le quartier du Kirchberg est accessible en seulement 20 minutes en voiture. Grevenmacher et Esch/Alzette sont respectivement à 15 et 40 minutes en voiture.

Écoles

Le campus scolaire « Am Stengert » se trouve à 1,5 km à Roodt-sur-Syre. Les cycles 1 à 4 y sont proposés sur un site commun. Le complexe comprend également un centre sportif, une Maison Relais, une crèche en forêt et le CDI (Centre pour développement intellectuel), créé pour promouvoir l’éducation inclusive et qui s’occupe d’enfants et d’adolescents présentant une déficience intellectuelle.

Depuis 2015, la commune de Betzdorf propose 30 places d’accueil dans leur crèche en forêt « Bëschcrèche ». Les enfants de 2 à 4 ans y découvrent la nature de près autour du campus scolaire et sont encadrés par un personnel formé à la pédagogie de la nature.

Le lycée « Lënster Lycée » à Junglinster se trouve à 10,6 km. Les différents lycées du Limpertsberg à Luxembourg-Ville se trouvent à 18 km et sont accessibles en 20 minutes en voiture.

Distances

• Gare Roodt-sur-Syre: 1,3 km
• Arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre »: 50 m
• Campus scolaire « Am Stengert »: 1,5 km
• Lënster Lycée: 10,6 km
• Grevenmacher centre: 12,4 km
• Junglinster centre: 9,6 km
• Tréves centre: 33,4 km
• Ville de Luxembourg: 19,6 km
• Aéroport: 9,4 km