• 1 Studio
• 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer
• 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern *
• 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern
• 1 Penthouse mit 3 Schlafzimmern

Terrassen
Balkone
Privatgärten
Private Kellerräume
Private Außenstellplätze
1 private Doppelgarage
5 private Einzelgaragen
Aufzug

6 Wohneinheiten

Energieklasse: ABA (NZEB)

* Eine Wohneinheit (0-02) ist für Personen vorgesehen, die Anspruch auf Wohnbeihilfen haben (gemäß dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohnbeihilfe).

Lage

Die Residenz „CUMULUS“ befindet sich in 7, Bei der Eech in Kehlen, innerhalb des Wohngebiets „Beichel – rue de Keispelt“, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Kehlen liegt 3 km von Kopstal und 5 km von Mamer entfernt, zwischen Mersch und Luxemburg-Stadt. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 8,87 Ar errichtet.

Bauweise

An der Hauptfassade befinden sich die Zufahrt zu den privaten Garagen sowie der Zugang für Fußgänger. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Garagen, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume sowie weitere technische Räume. Das Erdgeschoss und die Obergeschosse sind zu Wohnzwecken beziehungsweise für jede andere gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften zulässige Nutzung bestimmt.

Umweltbewusstsein

Vor dem Hintergrund der heutigen Anforderungen an eine nachhaltige Entwicklung, einen effizienten Umgang mit Energie und angesichts steigender Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise nach dem Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden.

Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A, der Wärmeschutzklasse B sowie der Umweltleistungsklasse A des Energiepasses und gewährleistet damit eine hohe Energieeffizienz sowie einen optimalen Wohnkomfort.

Die architektonische Konzeption, die hochwertige Bauausführung sowie die guten Eigenschaften hinsichtlich Wärme- und Schallschutz bieten Investoren die Voraussetzungen für eine langfristige Wertbeständigkeit des eingesetzten Kapitals sowie für ein stabiles, den Marktbedingungen entsprechendes Renditepotenzial.

Umgebung

Die Gemeinde besticht durch ihre attraktive Lage inmitten der Natur und ist gleichzeitig zentral gelegen und gut an sämtliche Einrichtungen und Angebote der umliegenden Ortschaften angebunden. Vor Ort befinden sich verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Nahversorgungsgeschäft. Die Grundschule und die Vorschule liegen etwa 300 beziehungsweise 500 Meter vom Wohngebiet entfernt.

Mobilität

Mit dem Auto ist die Autobahn A6 bei Mamer in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt sowie in den Westen und Süden des Landes. Das Zentrum von Luxemburg-Stadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten, Mersch in rund 15 Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle „Schaarfeneck“ befindet sich nur wenige Schritte vom Wohngebiet entfernt. Die RGTR-Linie 921 bietet eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt über Kopstal, Bridel, den Bambësch und Rollingergrund. In der Gegenrichtung verbindet sie Kehlen mit Keispelt sowie dem Zentrum und dem Bahnhof von Mersch.

Spezielle Schulbuslinien bedienen außerdem mehrere weiterführende Schulen, unter anderem in Mamer, Mersch, Limpertsberg und auf dem Campus Geesseknäppchen.

Das Gewerbegebiet „Ecoparc Windhof“ mit zahlreichen Unternehmen, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben liegt etwa 10 Minuten entfernt. Die Bahnhöfe von Mamer und Capellen bieten darüber hinaus Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt sowie in andere Regionen des Landes.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Ein umfangreicheres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen ist in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum „La Belle Étoile“ und das „City Concorde“ in Bartringen sowie die Geschäfte in Mamer, Capellen, Mersch und Windhof sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Erlebnisbäder „Les Thermes“ in Strassen und „PIDAL“ in Helmsange ergänzen das Freizeit- und Wellnessangebot in der Umgebung.

Natur, Sport und Freizeit

Umgeben von Feldern und Wäldern bietet die Gemeinde Kehlen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Mehrere Wander- und Themenwege laden dazu ein, Kehlen und die umliegenden Ortschaften zu entdecken.

Die Gemeinde verfügt außerdem über eine Sporthalle, Sportplätze und weitere Einrichtungen für die örtlichen Vereine, Spielplätze sowie einen 1,5 km langen Fitnessparcours in Kehlen. Ein weiterer, 2,2 km langer Parcours befindet sich in Keispelt.

Die Wälder des Bambësch, das Mamertal und das Schloss Schoenfels sind weitere leicht erreichbare Ausflugsziele. Die Region Guttland ist insbesondere für ihre ländlichen Landschaften, Felsformationen sowie ihr weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen bekannt.

Zahlreiche Vereine und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Freizeit tragen darüber hinaus zu einem aktiven und abwechslungsreichen Gemeindeleben bei.

Preisgünstiger Wohnraum

Im Rahmen der Verpflichtung des Bauträgers, eine ausreichende Anzahl an Wohnungen vorzusehen beziehungsweise zu verkaufen, welche die vorgeschriebenen Grenzen hinsichtlich der Wohnnutzfläche einhalten und damit für die Gewährung einer Bau- oder Erwerbsprämie gemäß dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohnbeihilfe in Betracht kommen, hat der Bauträger zu diesem Zweck eine Wohnung (0-02) vorgesehen.

Kinder & Bildung

Die Gemeinde Kehlen verfügt über eigene Schul- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Der Grundschulunterricht wird je nach Wohnort und besuchtem Zyklus an den Schulstandorten Kehlen und Elmen organisiert.

Mehrere Maisons Relais betreuen die Kinder, die eine Grundschule der Gemeinde besuchen. Darüber hinaus nimmt eine kommunale Kinderkrippe Kinder ab einem Alter von zwei Monaten bis zum Eintritt in die Früherziehung auf.

Grundschule und Betreuungseinrichtungen

• Grundschulen in Kehlen und Elmen (Olm)
• Früh- und Vorschulerziehung
• Maisons Relais der Gemeinde Kehlen (Standorte Kehlen und Elmen)
• Kommunale Kinderkrippe in Keispelt

Musikalische Ausbildung

• Musikkurse der Gemeinde Kehlen (in Zusammenarbeit mit der UGDA)

Weiterführende Schulen in der Umgebung

• Lycée Josy Barthel Mamer
• Gymnasien und weiterführende Schulen in Luxemburg-Stadt
• European School Luxembourg II Mamer
• Atert-Lycée in Redingen
• Weiterführende Schulen des Campus Geesseknäppchen (Luxemburg-Stadt)
• Lycée Ermesinde Mersch
• École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB)

Durch die Nähe zu Mamer, Luxemburg-Stadt und Mersch steht somit ein vielfältiges Bildungsangebot zur Verfügung, das sowohl mit Schulbussen als auch mit den regulären Linien des öffentlichen Verkehrs gut erreichbar ist.

Entfernungen

Shopping Center Belle Etoile: 8 km
Shopping Center Topaze: 13 km
Shopping Center City Concorde: 11 km
Gewerbegebiet in Belgien: 24,7 km
Gewerbegebiet Windhof: 14 km
Baumarkt: 4 km
Supermarkt: 615 m
Erlebnisbad „PIDAL“ Walferdange: 11,4 km
Erlebnisbad „Les Thermes“ Strassen: 13,8 km
Mersch: 11,5 km
Maison Relais Kehlen: 800 m
Maison Relais Elmen: 5,2 km
Grundschule Kehlen: 500 m
Grundschule Elmen: 5,2 km
Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km
Musikschule: 500 m
Autobahn A6: 5,3 km
Flughafen: 30,7 km
Luxemburg-Stadt: 21,3 km