Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2025 geplant.

• 2 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
• 6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmer

Terrassen
Balkone
Privater Garten
Private Keller
Innenstellplätze
Private Garage
Carlift
Fahrstuhl

Energieklasse: ABA (NZEB)

Situation

Die Residenz „IRMA“ befindet sich in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar errichtet.

Bau

An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere durch die Vorschriften zugelassene Zwecke vorgesehen.

Bewusstsein für die Umwelt

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation – entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Umgebung

Bascharage ist eine Stadt im Süden von Luxemburg im Kanton Capellen. Im Jahr 2012 gab es eine Fusion mit Clemency, um gemeinsam die Gemeinde „Käerjeng“ zu bilden. Käerjeng grenzt im Norden an Grass, eine Exklave der Gemeinde Steinfort, und an die Gemeinde Garnich, im Osten an die Gemeinden Dippach und Sanem, im Süden an die Gemeinden Differdange und Pétange und im Westen an die belgischen Gemeinden Aubange, Messancy und Arlon.

Im Stadtzentrum von Bascharage gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie ein Theater / Kulturzentrum. Im Kulturhaus „Käerjenger Treff“ finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt.

Die Sportzentren „Käerjenger Dribbel“ und „Op Acker“ verfügen über eine große Sportanlage mit einem Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad.

In Bascharage, Hautcharage und Linger gibt es 9 Kindertagesstätten und 2 Maison relais, eine in Bascharage „Op Acker“ und eine in Clemency.

In Bascharage befindet sich die bekannteste Bierbrauerei des Landes. Im Industriegebiet „Bommelscheuer“ findet man lokale und regionale Unternehmen, Niederlassungen großer europäischer Konzerne.

Ein großes Einkaufszentrum und mehrere Supermärkte sind nur 450 m von der Residenz entfernt.

In der Umgebung von Bascharage gibt es viele Wander- und Radwege, wie z. B. den PC12, eine Strecke entlang der belgisch-luxemburgischen Grenze von Petingen bis Colmar-Berg, oder den Radweg der 3 Kantone (PC6), der von Petingen über Sanem, Schifflingen, Bettemburg, Altwies und Mondorf nach Remerschen führt. Der Radweg Faubourg Minier (PC9) verläuft zwischen Sanem und Kockelscheuer.

Mobilität

Der Bahnhof Bascharage-Sanem (4,4 km von der Residenz entfernt) ist ein Bahnhof der Linie 7 von Luxemburg nach Pétange. Er wird von Zügen der CFL, des Regional-Express (RE, Deutschland) und des Regionalbunn (RB, Deutschland) bedient. Es gibt einen „mBox“-Fahrradpark und die „TICE“-Busse der Linien 3, 13 und 14 fahren direkt am Bahnhof vorbei.

Die dem Wohnheim am nächsten gelegenen Bushaltestellen sind „Sicon“ (227 m) oder „Treff / Op Acker“ (173 m).

RGTR Buslinien:

• Linie 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem
• Linie 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem
• Linie 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn
• Linie 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange
• Linie 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F)
• Linie 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach)
• Linie 821: Luxembourg – Garnich – Clemency
• Linie 831: Pétange – Clemency – Steinfort

TICE Buslinien:

• Linie 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange
• Linie 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange
• Linie 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange
• Linie 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency

➜ www.kaerjeng.lu
➜ www.tice.lu
➜ www.rgtr.lu
➜ www.mobiliteit.lu

Schulen

• Frühkindliche Schule Bascharage, rue du Stade
• Zyklus 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste
• Zyklus 1: École du Centre: rue de la Résistance
• Zyklus 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence
• Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église
• Lycée Technique Mathias Adam à Pétange
• École Nature Lasauvage