«Nic Meiter – Thiergaart», Lose 15 – 17

ab 1.098.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
2,96 – 4,44  ares

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Separate WCs
  • Waschküche
  • Reserve
  • Abstellkammer (Los 17)
  • Garage 1 Auto (Lose 16/17) oder 2 Autos (Los 15)
  • Dachboden ausbaufähig
  • Wärmepumpe Luft/Wasser

Häuser: ± 278 – 298 m2, bestehend aus:

  • ± 156 – 160 m2 Wohnfläche
  • ± 61 – 66 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 38 – 40 m2 ausbaufähiger Dachboden
  • ± 23 – 36 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklassen: A/A/A+ bzw. A/A+/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

«Kummerhéicht», Los 124

1.312.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
4,80 Ar

Lose 122 + 123: verkauft

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Büro
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse / Garten
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Reserve
  • Waschküche
  • Garage 1 Auto
  • Wärmepumpe Luft/Wasser

Haus ± 196 m2, bestehend aus:

  • ± 164 m2 Wohnfläche
  • ± 10 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 22 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

«Kummerhéicht», Lose 2 / 3

ab 1.053.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
2,65 / 3,65 Ar

Lose 4 + 5: verkauft
Lose2 + 3: Kaufvertrag wurde unterschrieben

  • 3 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Büro
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse / Garten
  • Separate WCs
  • Abstellraum
  • Waschraum
  • Garage 1 Auto
  • Wärmepumpe Luft/Wasser

Häuser ± 168 m2, bestehend aus:

  • ± 139 m2 Wohnfläche
  • ± 9 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 20 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäduehülle

Energieklassen: A/A/A+ et A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Rue de Mersch, Lose 3/4

ab 898.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
1,75 / 3,15 Ar

Projekt genehmigt

  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Waschküche
  • Separate WCs
  • Garage 1 Auto
  • Wärmepumpe

Häuser ± 198 / 203 m2, bestehend aus:

  • ± 112 / 115 m2 Wohnfläche
  • ± 67 / 69 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 19 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/A/A+, A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage und Umgebung

Grosbous ist ein idyllisches Dorf im Nordwesten Luxemburgs und gehört zur Gemeinde Groussbus-Wal im Kanton Redange. Die ländliche Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Besonders beliebt sind die Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft führen und sowohl Einheimischen als auch Besuchern Erholung in der Natur ermöglichen.

Infrastruktur und Einrichtungen

Das Dorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Dienstleistungen sind Redange und Mersch in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung und Kinderbetreuung

In Grosbous gibt es eine Grundschule, die eine wohnortnahe Schulbildung für Kinder im Dorf gewährleistet. Zusätzlich steht eine Maison Relais zur Verfügung, die Betreuung und Freizeitangebote für Schulkinder bereitstellt. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Grosbous ist durch mehrere RGTR-Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die zentrale Haltestelle „Grosbous, Kiircheplaz“ ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in größere Städte. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt und andere wichtige Orte im Land.

Freizeit und Natur

Die Region um Grosbous lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderfreunde können sich auf ausgeschilderte Routen freuen, die durch abwechslungsreiche Landschaften führen. Besonders beliebt ist eine Rundwanderstrecke, die etwa 8 km lang ist und einen schönen Einblick in die Natur der Region bietet. Kulturell Interessierte können zudem die typischen „Maria-Theresien-Höfe“ entdecken, die das traditionelle Erscheinungsbild der Region prägen.

Grosbous bietet somit eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung suchen.

Rue de Mersch, Los 1

948.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
3,06 Ar

Projekt genehmigt

  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Waschküche
  • Separate WCs
  • Garage für 1 Auto
  • Wärmepumpe

Haus ± 202 m2, bestehend aus:

  • ± 114 m2 Wohnfläche
  • ± 69 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 19 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage und Umgebung

Grosbous ist ein idyllisches Dorf im Nordwesten Luxemburgs und gehört zur Gemeinde Groussbus-Wal im Kanton Redange. Die ländliche Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Besonders beliebt sind die Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft führen und sowohl Einheimischen als auch Besuchern Erholung in der Natur ermöglichen.

Infrastruktur und Einrichtungen

Das Dorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Dienstleistungen sind Redange und Mersch in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung und Kinderbetreuung

In Grosbous gibt es eine Grundschule, die eine wohnortnahe Schulbildung für Kinder im Dorf gewährleistet. Zusätzlich steht eine Maison Relais zur Verfügung, die Betreuung und Freizeitangebote für Schulkinder bereitstellt. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Grosbous ist durch mehrere RGTR-Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die zentrale Haltestelle „Grosbous, Kiircheplaz“ ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in größere Städte. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt und andere wichtige Orte im Land.

Freizeit und Natur

Die Region um Grosbous lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderfreunde können sich auf ausgeschilderte Routen freuen, die durch abwechslungsreiche Landschaften führen. Besonders beliebt ist eine Rundwanderstrecke, die etwa 8 km lang ist und einen schönen Einblick in die Natur der Region bietet. Kulturell Interessierte können zudem die typischen „Maria-Theresien-Höfe“ entdecken, die das traditionelle Erscheinungsbild der Region prägen.

Grosbous bietet somit eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung suchen.

«Lëtzebuergerstrooss» Los 8

1.012.000 € (17% MwSt.), staatliche Zuschüsse abgezogen, Grundstück inbegriffen
4,14 Ar

Lose 6 + 7: verkauft

  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Reserve
  • Abstellkammer
  • Eingangshalle
  • Separates WC
  • Garage für 1 Auto
  • 2 Außenstellplätze
  • Wärmepumpe

Haus ± 140 m2, bestehend aus:

  • ± 112 m2 Wohnfläche
  • ± 7 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 21 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Emnergieklasse: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Ebenfalls für natürliche Personen zugänglich, die Anspruch auf „preisgünstigen Wohnraum“ haben.

Situation

Filsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dalheim im Südosten des Landes. Das Dorf ist vor allem bekannt für seine römische Abstammung. Die gallo-römische Siedlung „Vicus Ricciacus“ beim heutigen Dalheim lag an der bedeutenden Fernstrasse vom Mittelmeer zum Rhein und umfasste mehrere Tempel und Thermen. Der Höhepunkt der archäologischen Errungenschaften war die Entdeckung eines Theaters mit einem Fassungsvermögen von 3.500 bis 4.000 Zuschauern im Jahre 1985. An den römischen Charakter des Ortes erinnert heute ein Obelisk mit einem römischen Adler auf dem Plateau oberhalb des Ortes. Der Verein „Ricciacus Frënn“ organisiert außerdem an den Wochenenden im Sommer geführte Besichtigungen des gallo-römischen Theaters und des Vicus an.

Im benachbarten Dalheim findet man einige Restaurants und kleinere Läden. Das Heim „La Cerisaie“ der Fondation Kräizbierg befindet sich am Eingang des Dorfes nahe des Schulgeländes, dort können Menschen mit einer körperlichen Behinderung eine betreute Unterkunft finden.

Der Radweg „Charly Gaul“ (PC11) verläuft über 14 km von Fentingen nach Ellingen und führt durch Roeser, Weiler-la-Tour und Filsdorf.

Filsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren größeren Städten wie Frisingen oder Remich sowie nahe an der Französischen und der Deutschen Grenze. Die Esplanade in Remich lädt jeden dritten Montag zum Schlendern über den Markt und monatlich zum Flohmarkt ein.

Mobilität

Die Bushaltestelle „Filsdorf, Op der Plaz“ liegt nur 5 Minuten Gehweg vom Grundstück entfernt und wird von den Buslinien 171, 180, 192 und 455 befahren.

  • Linie 171: Luxemburg – Dalheim – Filsdorf
  • Linie 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich
  • Linie 192: Luxemburg – Hassel – Bous
  • Linie 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher

Die Linien 171 und 455 fahren zu Schulzeiten die Gymnasien in Luxemburg und Grevenmacher an.

Der nächstgelegene Zug- und Busbahnhof in Sandweiler-Contern befindet sich in 15 Minuten Autofahrt Entfernung und wird von der CFL-Linie 30 (Luxemburg – Wasserbillig – Trier) bedient. Der Hauptbahnhof in Luxemburg ist von dort in unter 10 Minuten mit dem Zug zu erreichen.

Der Kirchberg in Luxemburg ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Esch-Belval und Remich sind in 25 bzw. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Schulen

Auf dem Schulgelände in der Kierlingerstrooss in Dalheim werden Kinder der Zyklen 1–3 unterrichtet. Dort befinden sich auch ein Kindergarten und die Maison Relais „An den Wolleken.“ Der Zyklus 4 wird im alten Schulgebäude von Dalheim angeboten.

In der Umgebung gibt es diverse Gymnasien in Luxemburg-Stadt sowie Grevenmacher, welche alle vom öffentlichen Transport angefahren werden und somit gut zu erreichen sind.

Distanzen

Vicus Ricciacus: 1 km
Bushaltestelle „Op der Plaz“: 250 m
Bahnhof Sandweiler-Contern:  9,5 km
Schulgelände Dalheim: 2,3 km
Altes Schulgebäude Dalheim : 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanade Remich: 12,3 km
Casino Mondorf: 6 km
Kikuoka Golf Club: 13,7 km
Luxemburg-Stadt: 15,2 km
Flughafen: 16,2 km