• 4 Wohnungen mit 1 Zimmer
• 6 Wohnungen mit 2 Zimmer
• 2 Penthouse-Wohnungen mit 3 Zimmer

Terrassen
Balkone
Private Keller
Private Innenstellplätze
Parklift
Fahrstühle

Situation

Die Residenz „ALILA“ befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar erbaut.

Bau

An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere Zwecke vorgesehen, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind.

Umgebung

Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage sehr nah an allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l’étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Place de l’étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts „Place de l’Etoile“, das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél’OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplex-Kino integriert.

Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion wird durch Wohnhäuser ersetzt.

Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.

Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren „La Belle Étoile“ und „City Concorde“ sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation – entschieden.

Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Mobilität

Mobilität In unmittelbarer Nähe des Wohnheims, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle „Belair, Rue de l’Ouest“, die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l’étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. der Entbindungsstation und dem Centre Hospitalier bedient wird.

• Linie 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg
• Linie 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier
• Linie 24: Busbahnsteig 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Busbahnsteig 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen

Man kann die „Tram“ (Straßenbahn) auf dem Sternplatz nehmen, die zwischen der „Luxexpo The Box“ und dem Hauptbahnhof über den Pariser Platz verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und zur Cloche d’Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert.

www.luxtram.lu

Eine „vel’OH“-Station auf der Place de l’étoile, 500 m vom Wohnheim entfernt, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten.

Schulen

Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das „Foyer de Belair – Kayser“, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3 – 12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien.

„OTR International School“ ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich im Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt.

Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie:

• Lycée Technique des Arts et Métiers
• Lycée Technique du Centre
• Lycée des Garçons
• Lycée Robert-Schuman
• Lycée Michel Lucius

Distanzen

Place de l’étoile / Stäreplaz: 2,1 km
Stadion Josy Barthel: 1,4 km
Sporthalle Belair: 1,2 km
Recyclingcenter: 1,8 km
Krankenhauszentrum (Centre Hospitalier de Luxembourg): 1,3 km
Einkaufszentrum «Belle étoile»: 3,6 km
Seniorenheim «Sacré-Cœur»: 1,9 km
Park Merl: 1,9 km
Stadtpark: 2,5 km
Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km
Vorschule und Grundschule: 1,3 km
Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km
Lycée Technique du Centre: 3,8 km
Lycée Michel Lucius: 3,8 km
Universität Luxemburg: 3,5 km
Flughafen Luxemburg: 12,8 km