à p.d. 1.345.000 € (17% TVA), terrain compris, aides étatiques déduites
4,19 / 4,82 ares

• 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de douche
• Salle de bains
• Séjour avec cuisine et salle à manger
• Terrasse/Jardin
• Local technique / Buanderie
• Réserve
• WCs séparés
• Garage 2 voitures
• Pompe à chaleur Air/Eau

Maisons ± 189 m², composées de:

± 145 m² surface habitable
± 9 m² surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe énergétique
± 35 m² surface non habitable, à l’extérieur de l’enveloppe énergltique

Classe énergétique: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation

Située à quelques minutes seulement de la capitale, la commune de Contern séduit par un équilibre rare entre environnement naturel et proximité urbaine. Nichée au sud-est du canton de Luxembourg, elle se compose des localités de Contern, Moutfort, Medingen et Oetrange et offre un cadre résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux pôles économiques du pays.

À moins de 20 minutes du centre de Luxembourg-Ville, Contern constitue une adresse idéale pour les personnes recherchant le calme sans renoncer à l’accessibilité. Les axes routiers N2 et N28 ainsi que les connexions autoroutières permettent de rejoindre rapidement Kirchberg, la Cloche d’Or ou l’aéroport du Findel.

Mobilité et transports

La commune bénéficie d’excellentes infrastructures de transport:

• Gare de Sandweiler-Contern : liaisons directes vers Luxembourg-Ville et l’Allemagne (ligne Luxembourg – Wasserbillig – Trèves)
• Gare d’Oetrange (ligne ferroviaire nationale)
• Nombreuses lignes RGTR reliant les communes voisines et la capitale
• Accès rapide à l’autoroute A1 et aux principaux axes nationaux
• Réseau de pistes cyclables et mobilité douce

Cette connectivité permet des déplacements simples aussi bien pour les pendulaires que pour les activités quotidiennes.

Vie quotidienne et commerces

Contern offre toutes les commodités essentielles à proximité immédiate:

• commerces de proximité et supermarchés
• restaurants et services
• infrastructures médico-sociales
• crèches, école fondamentale et structures d’accueil
• zones d’activités accueillant de nombreuses entreprises et emplois

La commune constitue également un pôle économique dynamique, notamment dans les secteurs logistique, tertiaire et services, tout en conservant un caractère villageois recherché.

Loisirs, nature et sport

Entourée de champs, forêts et chemins de promenade, Contern propose un environnement particulièrement apprécié des familles et amateurs de plein air. Pistes cyclables, sentiers de randonnée et activités sportives jalonnent le quotidien.

La vie associative y est très active avec de nombreuses associations et clubs sportifs. La commune se distingue notamment par son club cycliste historique et ses infrastructures sportives variées.

Sur le plan culturel, Contern accueille chaque année le célèbre Festival de la Bande Dessinée de Contern, événement de renommée internationale qui anime la localité durant l’été.

Un cadre de vie recherché

Entre village résidentiel verdoyant et proximité directe de la capitale, Contern représente aujourd’hui l’un des secteurs résidentiels les plus attractifs de la périphérie luxembourgeoise.
Calme, accessibilité et qualité de vie s’y conjuguent pour offrir un environnement idéal aussi bien aux familles qu’aux actifs.

Distances

À proximité immédiate

• Aire de jeux: 100 m
• Épicerie de Contern: 750 m
• Pharmacie de Contern: 900 m
• Maison Relais: 1,2 km
• École primaire Ewent: 1,3 km
• Hall sportif Um Ewent: 900 m
• Trudlerbaach: 300 m
• Birelergronn: 900 m
• Forêt Canten: 1,2 km
• Administration communale de Contern: 500 m
• Eglise de Contern: 650 m

 Commerces & services

•  Grand Frais Contern: 1,9 km
• Zone d’activités Weiergewan: 1,8 km
• Seniorie Contern: 700 m
• Restaurants et commerces locaux: < 1 km

Transports

• Gare de Sandweiler-Contern railway station: 2,5 km
• Accès autoroute A1:  3 km
• Luxembourg Airport: 8 km

 Localités & pôles économiques

• Sandweiler: 3,8 km
• Moutfort: 2,5 km
• Hesperange: 6,8 km
• Alzingen: 7 km
• Kirchberg: 12,7 km
• Luxembourg centre-ville: 10 km

 Loisirs

• Straussenfarm Contern: 1,5 km
• Pistes cyclables nationales: accès direct
• Sentiers de promenade et chemins ruraux: immédiat