«An de Leessen» 18/19

à p.d. 1.345.000 € (17% TVA), terrain compris, aides étatiques déduites
4,19 / 4,82 ares

  • 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de douche
  • Salle de bains
  • Séjour avec cuisine et salle à manger
  • Terrasse/Jardin
  • Local technique / Buanderie
  • Réserve
  • WCs séparés
  • Garage 2 voitures
  • Pompe à chaleur Air/Eau

Maisons ± 189 m2, composées de:

± 145 m2 surface habitable
± 9 m2 surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe énergétique
± 35 m2 surface non habitable, à l’extérieur de l’enveloppe énergltique

Classe énergétique: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation

Située à quelques minutes seulement de la capitale, la commune de Contern séduit par un équilibre rare entre environnement naturel et proximité urbaine. Nichée au sud-est du canton de Luxembourg, elle se compose des localités de Contern, Moutfort, Medingen et Oetrange et offre un cadre résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux pôles économiques du pays.

À moins de 20 minutes du centre de Luxembourg-Ville, Contern constitue une adresse idéale pour les personnes recherchant le calme sans renoncer à l’accessibilité. Les axes routiers N2 et N28 ainsi que les connexions autoroutières permettent de rejoindre rapidement Kirchberg, la Cloche d’Or ou l’aéroport du Findel.

Mobilité et transports

La commune bénéficie d’excellentes infrastructures de transport:

  • Gare de Sandweiler-Contern : liaisons directes vers Luxembourg-Ville et l’Allemagne (ligne Luxembourg – Wasserbillig – Trèves)
  • Gare d’Oetrange (ligne ferroviaire nationale)
  • Nombreuses lignes RGTR reliant les communes voisines et la capitale
  • Accès rapide à l’autoroute A1 et aux principaux axes nationaux
  • Réseau de pistes cyclables et mobilité douce

Cette connectivité permet des déplacements simples aussi bien pour les pendulaires que pour les activités quotidiennes.

Vie quotidienne et commerces

Contern offre toutes les commodités essentielles à proximité immédiate:

  • commerces de proximité et supermarchés
  • restaurants et services
  • infrastructures médico-sociales
  • crèches, école fondamentale et structures d’accueil
  • zones d’activités accueillant de nombreuses entreprises et emplois

La commune constitue également un pôle économique dynamique, notamment dans les secteurs logistique, tertiaire et services, tout en conservant un caractère villageois recherché.

Loisirs, nature et sport

Entourée de champs, forêts et chemins de promenade, Contern propose un environnement particulièrement apprécié des familles et amateurs de plein air. Pistes cyclables, sentiers de randonnée et activités sportives jalonnent le quotidien.

La vie associative y est très active avec de nombreuses associations et clubs sportifs. La commune se distingue notamment par son club cycliste historique et ses infrastructures sportives variées.

Sur le plan culturel, Contern accueille chaque année le célèbre Festival de la Bande Dessinée de Contern, événement de renommée internationale qui anime la localité durant l’été.

Un cadre de vie recherché

Entre village résidentiel verdoyant et proximité directe de la capitale, Contern représente aujourd’hui l’un des secteurs résidentiels les plus attractifs de la périphérie luxembourgeoise.
Calme, accessibilité et qualité de vie s’y conjuguent pour offrir un environnement idéal aussi bien aux familles qu’aux actifs.

Distances

À proximité immédiate

  • Aire de jeux: 100 m
  • Épicerie de Contern: 750 m
  • Pharmacie de Contern: 900 m
  • Maison Relais: 1,2 km
  • École primaire Ewent: 1,3 km
  • Hall sportif Um Ewent: 900 m
  • Trudlerbaach: 300 m
  • Birelergronn: 900 m
  • Forêt Canten: 1,2 km
  • Administration communale de Contern: 500 m
  • Eglise de Contern: 650 m

 Commerces & services

  •  Grand Frais Contern: 1,9 km
  • Zone d’activités Weiergewan: 1,8 km
  • Seniorie Contern: 700 m
  • Restaurants et commerces locaux: < 1 km

Transports

  • Gare de Sandweiler-Contern railway station: 2,5 km
  • Accès autoroute A1:  3 km
  • Luxembourg Airport: 8 km

 Localités & pôles économiques

  • Sandweiler: 3,8 km
  • Moutfort: 2,5 km
  • Hesperange: 6,8 km
  • Alzingen: 7 km
  • Kirchberg: 12,7 km
  • Luxembourg centre-ville: 10 km

 Loisirs

  • Straussenfarm Contern: 1,5 km
  • Pistes cyclables nationales: accès direct
  • Sentiers de promenade et chemins ruraux: immédiat

 

 

«In der mittelsten Gewan» 9A.2 / 9A.3

1.184.000 € (17% TVA), aides étatiques déduites, terrain compris
également disponibles sans contrat de contruction
4,18 ares

9A.2: sous compromis

  • 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec sdb
  • Chambre d’amis / bureau
  • Salle de douche
  • Grand séjour avec cuisine et salle à manger
  • Terrasse
  • WC séparé
  • Réserve
  • Buanderie
  • Garage 2 voitures
  • Combles aménageables
  • Pompe à chaleur Air/Eau

Maisons ± 292 m2, composées de:

  • ± 179 m2 surface habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
  • ± 50 m2 surface non-habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
  • ± 30 m2 surface non-habitable, à l’extérieur de l’enveloppe thermique
  • ± 33 m2 combles aménageables

Classe énergétique: A/A/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Environs

Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.

La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette.

Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.

Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.

Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale.

La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer.
L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture.

Mobilité

Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre.

Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes.

  • Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
  • Ligne 543: Ettelbruck – Consthum
  • Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
  • Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum

La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.

Écoles

Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.

Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires :

  • Lycée classique de Diekirch
  • Norstad Lycée
  • École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
  • Lycée Technique d’Ettelbruck
  • Lycée Technique Agricole
  • Lycée Technique pour Professions de Santé

Distances

Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2km
Gare d’Ettelbruck: 4,4 km
Gare de Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxembourg-Ville: 37 km
Aéroport: 35,9 km

Rue des Romains / Rue de Mamer, lot 20

Sous compromis

1.845.000 € (17% TVA), aides étatiques déduites, terrain compris
3,37 ares

  • 5 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et sdd
  • Bureau
  • Salle de bains
  • Séjour avec cuisine et salle à manger
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Réserve
  • Hall d’entrée
  • WCs séparés
  • Garage 2 voitures
  • 2 emplacements extérieurs
  • Pompe à chaleur

Logement avec finitions supérieures:

  • Menuiseries extérieures en aluminium
  • Stores à lamelles de type «profile Z»
  • Façade isolée en laine de roche
  • Revêtement de façade en briquettes
  • Peintures intérieures
  • Accès haut de gamme

Maison ± 229 m2, composée de:

  • ± 182 m2 surface habitable
  • ± 9 m2 surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
  • ± 38 m2 surface non habitable, à l’extérieur de l’enveloppe thermique

Classe énergétique: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Rue des Romains / Rue de Mamer, lots 7/8

à p.d. 1.288.000 € (17% TVA), aides étatiques déduites, terrain compris
1,94 / 1,96 ares

Projet autorisé

Cette construction est destinée à des personnes physiques éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition de la part de l’Etat.

  • 3 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing
  • Bureau
  • Salle de bains
  • Séjour avec cuisine et salle à manger
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Hall d’entrée
  • WCs séparés
  • Carport 2 voitures
  • Pompe à chaleur
  • Photovoltaïque

Maisons ± 124 – 125 m2, composées de:

  • ± 113 – 114 m2 surface habitable
  • ± 11 m2 surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
  • Carport: 41 m2

Classe énergétique: A/B/A+ et A+/A+/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

«Lëtzebuergerstrooss», lots 9/10

à p.d. 1.292.000 € (17% TVA), aides étatiques déduites, terrain compris
6,37 / 6,55 ares

Autorisations de bâtir en cours d’approbation

  • 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et sdd
  • Salle de bains
  • Séjour avec cuisine et salle à manger
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Réserve
  • Débarras
  • Hall d’entrée
  • WC séparé
  • Garage pour 1 voiture
  • Pompe à chaleur

Maisons ± 166 m2, composées de:

  • ± 131 m2 surface habitable
  • ± 10 m2 surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
  • ± 25 m2 surface non habitable, hors de l’enveloppe thermique

Classe énergétique: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation

Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été.

Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré.

La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf.

Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel.

Mobilité

L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455.

  • Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf
  • Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich
  • Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous
  • Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher

Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire.

La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train.

Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture.

Écoles

Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim.

Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès.

Distances

Vicus Ricciacus: 1 km
Arrêt de bus «Op der Plaz»: 250 m
Gare de Sandweiler-Contern:  9,5 km
École Dalheim: 2,3 km
Ancienne école Dalheim: 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanade Remich: 12,3 km
Casino Mondorf-les-Bains: 6 km
Kikuoka Golf Club: 13,7 km
Ville de Luxembourg: 15,2 km
Aéroport: 16,2 km