Démarrage du chantier prévu au cours du 2^e trimestre 2025.

• 2 appartements à 1 chambre
• 6 appartements à 2 chambres
• 1 appartement à 3 chambres

Terrasses
Balcons
Jardin privatif
Caves privatives
Emplacements intérieurs
Garage intérieur privatif
Carlift
Ascenseur

Classe énergétique: ABA (NZEB)

Situation

La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares.

Construction

En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements.

Conscience environnementale

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs

Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon.

Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles.

Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine.

À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency.

Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens.

Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence.

Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer.

Mobilité

La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare.

Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m).

Lignes de bus RGTR:

• Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem
• Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem
• Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn
• Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange
• Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F)
• Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach)
• Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency
• Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort

Lignes de bus TICE:

• Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange
• Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange
• Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange
• Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency

➜ www.kaerjeng.lu
➜ www.tice.lu
➜ www.rgtr.lu
➜ www.mobiliteit.lu

Écoles

• École précoce de Bascharage, rue du Stade
• Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste
• Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance
• Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence
• Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église
• Lycée Technique Mathias Adam à Pétange
• École Nature Lasauvage