Exklusives Einführungsangebot!
(nur für die ersten Käufer)

• 2 Studios
• 10 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
• 15 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmer
• 1 Duplex

(29 Einheiten)

Terrassen
Balkone
Private Keller
Private Innenstellplätze
Fahrstühle

Lage

Die Residenz „Bei der Distillerie“ befindet sich in der rue Alexis Heck 3 in einem beliebten zentralen Viertel von Diekirch, zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und dem lebendigen Stadtzentrum. Die Residenz wird auf einem Grundstück von ca. 14,08 Ar errichtet.

Geschäfte, Dienstleistungen, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne ständige Nutzung des Autos.

Bauweise

An der Hauptfassade befindet sich die Zufahrt zur gemeinsamen Tiefgarage. Die Zugänge für Fußgänger liegen an der rückwärtigen Gebäudeseite. Die Residenz umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse.

In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, Kellerräume, Gemeinschaftsräume sowie weitere Technikräume. Das Erdgeschoss und die Obergeschosse sind zu Wohnzwecken oder jeder anderen gemäß den geltenden Verwaltungsvorschriften zulässigen Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext von nachhaltiger Entwicklung, Energieeffizienz und steigenden Energiekosten wurde sich für eine Bauweise nach dem Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden.

Die Gebäude weisen je nach Baublock eine Energieklasse von B/B/B bzw. C/B/B auf und garantieren damit eine hohe Energieeffizienz sowie einen optimalen Wohnkomfort für die Bewohner.

Die architektonische Konzeption, die Bauqualität sowie die thermische und akustische Isolierung sichern Investoren eine nachhaltige Wertbeständigkeit des investierten Kapitals sowie ein stabiles und marktgerechtes Renditepotenzial.

Umgebung

Diekirch bietet eine umfassende Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen als auch Senioren gerecht wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Nahversorger, Arztpraxen und wichtige Dienstleistungsangebote.

Die autofreie Innenstadt, eine der ersten im Land seit 1978, vereint Geschäfte, Brasserien und Terrassen. Der wöchentliche Markt, der jeden Dienstagvormittag unter freiem Himmel stattfindet, ergänzt das lokale Angebot auf attraktive Weise. Die Brunnenanlagen im Parc de la Libération (Zentralplatz) unterstreichen den besonderen Charme des Ortes.

Das Sportzentrum Diekirch sowie das Hallenbad ergänzen das ganzjährig nutzbare Freizeit- und Sportangebot.

Die Ufer der Sauer, mit Radwegen und Spazierpfaden ausgebaut, bieten einen idealen naturnahen Erholungsraum. Der Parc-Découverte In Bedigen (12 ha Blumenwiesen mit Tierhaltung und interaktiven Wegen) eignet sich hervorragend für Familienausflüge.

Im Sommer sorgen eine Vielzahl an Open-Air-Veranstaltungen wie Märkte, lokale Feste und Konzerte für ein lebendiges Stadtbild.

Für kulturelle Aktivitäten bietet das Ciné Scala mit fünf modernen Sälen ein abwechslungsreiches Kinoprogramm, während das Conservatoire de Musique du Nord im Château Wirtgen das ganze Jahr über Unterricht und Konzerte veranstaltet.

Die alte Kirche St. Laurentius (denkmalgeschütztes Gebäude auf römischen Fundamenten) sowie das angrenzende Geschichtsmuseum spiegeln das reiche lokale Erbe wider. Weitere bedeutende Museen sind das Nationalmuseum für Militärgeschichte (Sammlungen zur Ardennenoffensive), das Nationale Fahrzeugmuseum sowie das Brauereimuseum Diekirch mit über 1.000 Exponaten aus Werbung und Alltagskultur vergangener Zeiten.

Im Bereich Gesundheit verfügt Diekirch über mehrere Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Das Centre Hospitalier du Nord (CHdN) in Ettelbrück, etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung inklusive Notfall- und Fachabteilungen. Die Nähe zu Ettelbrück, als zentralem Knotenpunkt der Nordstad, erweitert das Angebot an Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Mobilität & Verkehr

Die Residenz profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Bushaltestelle „Alexis Heck“, nur ca. 150 m zu Fuß entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Ettelbruck, Echternach, Hosingen, Vianden sowie in die umliegenden Gemeinden der Region Nordstad.

Der Bahnhof Diekirch, in ca. 400 m Entfernung, ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Dank der kostenlosen Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in Luxemburg stellen Bus und Bahn eine besonders attraktive Alternative zum Auto dar.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet, insbesondere über die N7 in Richtung Ettelbruck sowie zur Autobahn A7 in Richtung Hauptstadt. In der Gegenrichtung ermöglicht diese Achse eine schnelle Verbindung in die Region Troisvierges sowie nach Clervaux und bietet damit direkten Zugang zum Norden des Landes und zu den Natur- und Erholungsgebieten des Ösling.

Schulen & Bildung

Diekirch verfügt über eine vollständige Bildungsinfrastruktur für alle Altersgruppen. Verschiedene Grundschulen sowie Betreuungsstrukturen (Écoles fondamentales, Maisons relais) befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Vereinbarkeit von Familie und Alltag.

Für die Sekundarstufe stehen mehrere Lyzeen zur Verfügung, darunter das Lycée classique de Diekirch, das Lycée technique hôtelier Alexis Heck sowie das Nordstadlycée. Dieses breite Bildungsangebot erleichtert die Organisation des Familienlebens erheblich.

Distanzen

Bushaltestelle „Alexis Heck“: ca. 150 m
Fußgängerzone & Stadtzentrum: ca. 300 m
Geschäfte & Supermärkte: ca. 300 m
Bahnhof Diekirch: ca. 400 m
Sportzentrum & Hallenbad: ca. 400 m
Musikkonservatorium: ca. 400 m
Ciné Scala: ca. 800 m
Grundschulen: ca. 800 m
Ettelbruck: ca. 6 km
Centre Hospitalier du Nord: ca. 6 km
Luxembourg City: ca. 35 km
Flughafen Luxemburg-Findel: ca. 37 km