Semaine découverte Maisons Loginter
du 10 au 17 décembre 2024:

Visitez une maison de qualité avant livraison à Reckange-Mersch, sur rendez-vous.

Utilisez le formulaire sur cette page pour fixer un rendez-vous avec un de nos 6 partenaires conseillers ou contactez-les par téléphone.

Depuis près de 30 ans, Maisons Loginter est votre expert en construction de maisons clés en main au Luxembourg. Vous êtes cordialement invités à nos journées portes ouvertes d’une maison uni-familiale isolée Maisons Loginter.

Venez vous rendre compte par vous-même de la qualité de cette maison les samedi 9 et dimanche 10 novembre 2024, de 10 à 17 heures, à Moesdorf-Mersch, 15 Op der Routerd, dans le lotissement «Auf dem Beckelchen». Profitez de conseils professionnels et recueillez toutes sortes d’informations tout au long de la journée!

Retrouvez-nous sur notre stand au hall 9 chez «Luxexpo The Box» pour la foire du logement «Home Expo» du 10 au 13 octobre 2024. Découvrez nos conditions spéciales «foire» ainsi que nos projets actuels et prévisions 2025.

Cette année, HOME EXPO et la Semaine Nationale du Logement continuent de rassembler une communauté fidèle et dynamique. Les halls d’exposition de Luxexpo The Box seront des lieux centraux d’échanges pour les visiteurs, artisans, architectes et experts engagés dans les domaines du logement, de la construction, de la rénovation, de l’ameublement, de la décoration, la technologie, ainsi que de l’énergie et de l’éco-responsabilité.

Grâce à l’initiative SuperDrecksKëscht® du Ministère de l’Environnement, du Climat et de la Biodiversité ainsi que de la Chambre des Métiers et de la Chambre de Commerce, nous pouvons à nouveau confirmer que notre gestion des déchets interne est à la fois conforme aux normes environnementales et durable.

Avec ce label, nous répondons aux normes les plus élevées de la norme internationale ISO 14024:2018. Les critères stricts incluent entre autres:

• Collecte sélective des déchets
• Stockage sûr et respectueux de l’environnement
• Valorisation et élimination des déchets de manière transparente et de haute qualité
• Mesures de prévention
• Aspect visuel (conteneurs de collecte propres et accessibles)
• Responsabilité de gestion, motivation et sécurité au travail
• Preuves de gestion et bilans

Depuis plus de 5 ans, nous respectons ces normes et nous nous engageons à rendre notre gestion des déchets interne encore plus respectueuse de l’environnement.

Merci à nos employés et partenaires pour leur engagement!

Paquet de relance pour le logement − plus d’aides pour plus de ménages

En date du 14.5.2024, la Chambre des députés a voté le paquet de relance pour le logement. Voici le résumé:

Mesures temporaires applicables en 2024:

• Augmentation du «Bëllegen Akt» de 30.000 à 40.000 € par personne (80.000 € pour un couple) pour les actes signés en 2024.
• Mise en place d’un «Bëllegen Akt» de 20.000 € par personne (40.000 € pour un couple) pour l’investissement locatif avec une mise en location d’au moins deux ans.
• Baisse du taux global pour l’imposition sur la plus-value de 20 % à 10 %.
• Taux de l’amortissement accéléré des logements construits en vue de leur location et actés en 2024 passera à 6 % pour une durée de 6 ans.
• Exonération fiscale des plus-values immobilières transférées dans les logements utilisés à des fins de gestion locative sociale ou sur des logements ­appartenant à la classe de performance énergétique A+.

Mesures structurelles à moyen terme:

• Hausse de 33 % du montant des intérêts déductibles fiscalement pendant les 5 premières années d’occupation, puis de 2.250 à 3.000 € après la 5e année et de 1.500 à 2.000 € après dix ans d’occupation.
• Allègement fiscal pour la location d’un logement mis à la disposition de la gestion locative sociale (90 % de ces loyers seront exonérés d’impôts).
• Prime de départ pour les jeunes dans le monde professionnel: jusqu’à 30 ans, ils pourront bénéficier d’une prime «location» de 1.000 €, versée par leur employeur, avec une exonération fiscale partielle de 25 %. Cette aide est limitée aux revenus ne dépassant pas 2,5 fois le salaire social minimum qualifié.

Pour plus d’infos, cliquez ici ou ici.

https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/05/15-pk-paquet-relance.html

Les classes d’efficacité énergétique des bâtiments ont évolué et se sont adaptées aux exigences croissantes depuis leur introduction. Elles offrent une comparabilité transparente de l’efficacité énergétique des bâtiments en prenant en compte tous les aspects de la demande énergétique: de la technologie des installations à la qualité énergétique des composants du bâtiment en passant par l’étanchéité à l’air de l’enveloppe du bâtiment.

L’introduction du certificat énergétique

Un instrument important des lois et réglementations énergétiques a été l’introduction du certificat énergétique. Avec ce certificat, le niveau énergétique des bâtiments pouvait être comparé de manière informative. Depuis 2007, le certificat énergétique classe les bâtiments dans différentes classes énergétiques. Comme un feu de signalisation, une échelle indique si le bâtiment se situe dans la zone verte A (très économe en énergie), jaune ou rouge, comme la classe H (peu économe en énergie). Cette classification en classes d’efficacité est également utilisée pour évaluer les appareils électroménagers.

Les paramètres suivants sont indiqués dans le certificat énergétique:

• Classe de performance énergétique:
  L’évaluation de la classe d’efficacité énergétique se fait en fonction de l’indice de consommation d’énergie primaire. Celui-ci tient compte non seulement de l’isolation thermique du bâtiment, mais aussi de la technologie des installations utilisée, comme par exemple l’utilisation d’un système de chauffage efficace tel qu’une pompe à chaleur ou un système de chauffage solaire.

• Classe d’isolation thermique:
  L’évaluation de la classe d’isolation thermique se fait en fonction du besoin de chauffage. Celui-ci prend en compte la qualité de l’isolation thermique utilisée dans les murs, le toit, le sol et les fenêtres, ainsi que la construction et la conception du bâtiment (étanchéité) et son orientation. Des mesures exemplaires comprennent l’installation de matériaux d’isolation de haute qualité et l’utilisation de fenêtres et de portes économes en énergie.

• Classe de performance environnementale:
  Cette classe concerne les émissions de CO2 libérées lors de la combustion d’énergies fossiles. Plus les émissions de CO2 résultant du chauffage d’un bâtiment sont faibles, moins le climat mondial est affecté. Des exemples de mesures comprennent l’utilisation d’énergies renouvelables comme l’énergie solaire ou géothermique, ainsi que l’utilisation de systèmes de chauffage efficaces comme les pompes à chaleur ou les systèmes de chauffage à biomasse.

La nouvelle classe A+

Depuis 2023, des modifications ou des renforcements de la loi sur l’énergie des bâtiments en vigueur sont appliqués, notamment la réduction de la demande d’énergie primaire autorisée et du besoin de chauffage pour les nouveaux bâtiments.

Les lecteurs attentifs auront peut-être remarqué que nos projets récents indiquent également des classes «A+». Qu’est-ce que cela signifie?

Un bâtiment se voit attribuer la classe A+ en matière d’efficacité énergétique s’il met en œuvre des mesures particulièrement économes en énergie, telles qu’une isolation thermique très efficace ou une utilisation supplémentaire d’énergies renouvelables (énergie solaire avec panneaux photovoltaïques, géothermie avec pompe à chaleur, etc.).

Les valeurs caractéristiques des classes supérieures A et B représentent la norme actuelle en matière de construction neuve et constituent une nouvelle étape vers des bâtiments économes en énergie et durables, ainsi que vers la réduction de notre empreinte écologique et la préservation des ressources naturelles.

Étant donné l’importance croissante du certificat énergétique dans l’octroi de crédits, il est de plus en plus recommandé d’investir dans des nouveaux bâtiments économes en énergie, car ils offrent non seulement de meilleures chances de financement, mais aussi des économies à long terme grâce à des coûts énergétiques réduits.

En tant que pionniers dans la construction de bâtiments économes en énergie, nous comprenons l’importance et la valeur que cela représente pour le propriétaire et pour l’environnement. Nos ingénieurs et architectes, techniciens du bâtiment et employés sont des experts dans le domaine de l’efficacité énergétique des bâtiments.

Nous sommes à votre disposition pour discuter de votre prochain projet de construction et élaborer des solutions sur mesure. N’hésitez pas à nous contacter.

Sources:
https://www.effizienzhaus-online.de/energieeffizienzklasse/
https://www.heizung.de/ratgeber/diverses/die-energieeffizienzklasse-fuer-das-haus.html

Le 31 janvier 2024 le gouvernement luxembourgeois a annoncé les nouvelles mesures pour le secteur de la construction et de l’immobilier. Voici un résumé:

• Aides financières ajustées selon niveau de vie.
• Subvention de loyer augmentée, passant de 40 € à 80 € / enfant.
• Taux de subvention d’intérêts augmenté de 2,45 % à 3,5 % pour les prêts existants et nouveaux.
• Nombre de ménages théoriquement éligibles aux primes d’accession à la propriété augmenté de 59 %.
• Conditions de garantie de l’État assouplies.

Pour l’année 2024:

• Crédit d’impôt «Bëllegen Akt» augmenté de 30.000 € à 40 000 € / personne.
• Nouveau crédit d’impôt «Bëllegen Akt» pour investissement locatif introduit: réduction d’impôt de 20.000 € / personne pour nouvelles constructions (VEFA).
• Taux d’imposition des plus-values immobilières réduit à 25 % après 2 ans, puis à 50 % après 5 ans.
• Avantages fiscaux pour amortissement locatif augmentés, plafond de 6 % sur 6 ans, max. 250.000 € déductibles fiscalement.
• Exonération d’impôt pour plus-values sur logements sociaux ou énergétiquement performants.

Non limité dans le temps:

• Déduction fiscale des intérêts hypothécaires augmentée: 4.000 € (1–5 ans), 3.000 € (6–10 ans), 2.000 € (11 ans et plus).
• Exonération fiscale des revenus locatifs sociaux augmentée de 75 % à 90 %.
• Exonération fiscale de l’impôt sur les plus-values et les bénéfices de cession sera étendue au Fonds du Logement.
• Nouvelle exonération partielle des primes de location pour jeunes employés (< 30 ans), max. 2,5 x salaire social minimum (SSM) ou max. 30 ans, max. 1.000 €.

Sources:

https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/01/neie-schwong-fir-de-wunnengsbau.html
https://logement.public.lu/dam-assets/documents/actualites/2024/01/31-neie-schwong-fir-de-wunnengsbau/20240131-mlogat-mesures.pdf
https://logement.public.lu/dam-assets/documents/actualites/2024/01/31-neie-schwong-fir-de-wunnengsbau/20240131-mfin-mesures.pdf
https://logement.public.lu/dam-assets/documents/actualites/2024/01/31-neie-schwong-fir-de-wunnengsbau/20240131-mesures-adoptees-logement-et-fiscalite.pdf

Découvrez nos projets actuels aux prix revus.
Cliquez sur les liens en bleu pour consulter les détails du projet.

Résidences / appartements / bureaux:

Bertrange – Résidence «Mandarin»
2 app. 1 – 2 ch. (log. coût modéré), 2 penthouses 3 ch., 3 bureaux ou locaux pour professions libérales
à p.d. 528.172 €
Fin des travaux prévue: mars 2024

Capellen – Résidence «Liam»
3 app. 2 ch.
à p.d. 810.299 €
Fin des travaux prévue: 2^e trim. 2024

Hautcharage – Résidence «Ray»
16 app. de 1 à 3 ch.
à p.d. 507.233 €
Fin des travaux prévue: 1^er trim. 2025

Heisdorf – Résidence «Como»
13 app. de 1 à 3 ch.
à p.d. 682.897 €
Fin des travaux prévue: 2^e trim. 2025

Kehlen – Ensemble résidentiel «Calisson & Cannelle»
1 penthouse 3 ch., 121 m², cave, 2 parkings intérieurs, 1 emplacement extérieur
1.162.170 €
Achevé

Maisons:

Prix 3% TVA, terrain compris
(Terrains vendus avec ou sans contrat de construction)

Beringen (Mersch) – «Am Sprangert II»: Maison unifamiliale en bande, lot 9
1.114.000 €

Beringen (Mersch) – «Am Sprangert II»: Maison unifamiliale isolée, lot 3
1.325.000 €

Beringen (Mersch) – «Am Sprangert II»: Maison unifamiliale isolée, lot 4
1.325.000 €

Erpeldange-sur-Sûre – «In der mittelsten Gewan»: Maisons jumelées, lots 4A.1/4A2
à p.d. 1.002.000 €

Erpeldange-sur-Sûre – «In der mittelsten Gewan»: Maisons jumelées, lots 4A.3/4A4
1.008.000 €

Erpeldange-sur-Sûre – «In der mittelsten Gewan»: Maisons jumelées, lots 4A.5/4A6
à p.d. 1.008.000 €

Erpeldange-sur-Sûre – «In der mittelsten Gewan»: Maisons jumelées, lots 10.14/10.15
1.130.000 €

Hautcharage – «Grand-Duc Jean»: Maison isolée, lot 4
2.986.000 €

Hautcharage – «Grand-Duc Jean»: Maison jumelée, lot 5
1.080.000 €

Hautcharage – «Grand-Duc Jean»: Maison jumelée/garage, lot 9
1.141.000 €

Hautcharage – «Grand-Duc Jean»: Maisons jumelées/garage, lots 26/27
à p.d. 1.220.000 €

Hautcharage – «Grand-Duc Jean»: Maison jumelée, lot 17 (log. à coût modéré)
883.000 €

Hautcharage – «Grand-Duc Jean»: Maison jumelée/garage, lot 22 (log. à coût modéré)
906.000 €

Hautcharage – «Grand-Duc Jean»: Maison jumelée/garage, lot 23 (log. à coût modéré)
834.000 €

Hellange (Frisange) – «Iwwert der Sauerwiss»: Maison jumelée/garage, lot 14
1.318.000 €

Hellange (Frisange) – «Iwwert der Sauerwiss»: Maison isolée, lot 25
1.338.000 €

Keispelt – «Auf den Strachen»: Maison jumelée, lot 18
1.174.000 €

Mersch – «Auf dem Pettingerwee»: Maison jumelée, lot 4
1.204.000 €

Mersch – «Merscherberg II»: Maison jumelée, lot 50
1.265.000 €

Moesdorf (Mersch) – «Auf dem Beckelchen»: Maisons jumelées/garage, lots 7/10
à p.d. 1.247.000 €

Moesdorf (Mersch) – «Auf dem Beckelchen»: Maisons jumelées/garage, lots 20 – 23
à p.d. 963.000 €

Mullendorf (Steinsel) – Rue de Hunsdorf: Maisons en bande, lots 5 / 8
à p.d. 1.283.000 €

Reckange-Mersch – Viischt Gewan II: Maison jumelée en construction, lot 7
1.145.000 €

Reckange-Mersch – «Viischt Gewan II»: Maison jumelée/garage, lot 17
1.190.000 €

Remich – «Rue Wenkel»: Maisons en bande, lots 2/4/6
à p.d. 844.000 € (gros oeuvre fermé) / à p.d. 1.125.000 € (clé en mains)

Stegen (Diekirch) – «Nic Meiter – Thiergaart»: Maisons jumelées/garage, lots 3 – 6
à p.d. 1.001.000 €

Stegen (Diekirch) – «Nic Meiter – Thiergaart»: Maison jumelée/garage, lot 7
1.098.000 €

Stegen (Diekirch) – «Nic Meiter – Thiergaart»: Maison isolée, lot 8
1.243.000 €

Stegen (Diekirch) – «Nic Meiter – Thiergaart»: Maisons jumelées/garage, lots 9/10
à p.d. 1.174.000 €

Terrains

Terrains en vente libre

Merci beaucoup pour votre confiance et votre collaboration cette année.

Bonnes fêtes et bonne année!