«Rue Bouvart», 2

1.463.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
3,53 Ar

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Großes Wohnzimmer mit Essbereich
  • Küche
  • Terrasse/Garten
  • Reserve
  • Abstellkammer
  • Waschraum/technischer Raum
  • Garage 2 Autos
  • Wärmepumpe (Sole/Wasser)

Haus ± 190 m2, bestehend aus:

  • ± 146 m2 Wohnfläche
  • ± 7 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 37 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

«Rue Bouvart», 3

1.448.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
3,79 Ar

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite dont une suite parentale avec dressing et salle de douche
  • Hall/bureau
  • Salle de bains
  • Cuisine avec salle à manger
  • Grand séjour
  • Terrasse/Jardin
  • Buanderie
  • Débarras
  • WC séparé
  • Garage 2 voitures
  • Pompe à chaleur (sol/eau)

Maison ± 218 m2, composée de:

  • ± 168 m2 surface habitable
  • ± 8 m2 surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe énergétique
  • ± 42 m2 surface non habitable, à l’extérieur de l’enveloppe énergétique

Classe énergétique: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

«Rue Bouvart», 11

1.512.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
4,50 Ar

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • Terrasse/Garten
  • Separate WCs
  • Waschküche
  • Abstellkammer
  • Garage 2 Autos
  • 2 Außenstellplätze
  • Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Bohrloch)

Haus ± 221 m2, bestehend aus:

  • ± 174 m2 Wohnfläche
  • ± 6 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 41 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

 

Lotissement «Rue Bouvart»

Die Wohnsiedlung «Rue Bouvart» befindet sich in erhöhter Lage von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Unterhalb einer vor Kurzem von uns realisierten Residenz gelegen, profitiert dieses neue Projekt von einer privilegierten Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten den idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich harmonisch in ein familienfreundliches Wohnviertel einfügen.

Umgebung

Die im Herzen des Großherzogtums gelegene Gemeinde Mersch verfügt über eine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer dynamischen Kleinstadt mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Lotissements befinden sich:

  • Geschäfte, Einkaufszentren Topaze Shopping Center und Listo Shopping Center sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
  • Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
  • Arztpraxen und Apotheken
  • Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen

Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem kleinen See ist eine echte grüne Oase und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien ein.

Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten: Das Mierscher Kulturhaus veranstaltet ganzjährig Aufführungen, Konzerte und Events. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturbegeisterte, während das Centre national de littérature das luxemburgische literarische Erbe pflegt und präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Centre Aquatique Krounebierg mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich sowie Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch den geografischen Mittelpunkt des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eischtal sowie entlang der Alzette.

Mobilität

Das Lotissement verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof und Busbahnhof von Mersch in wenigen Minuten erreichbar
  • CFL-Bahnlinie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Stadt)
  • Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
  • Zahlreiche regionale Busverbindungen

Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A7 erreicht man:

  • Kirchberg in ca. 20 Minuten
  • Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
  • Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten

Der Alzette-Radweg (PC15) verläuft durch die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen

Dank eines umfassenden Bildungsangebots ist Mersch besonders attraktiv für Familien:

Grundschulbereich

  • Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
  • Betreuungsstrukturen und Maison-Relais-Einrichtungen

Sekundarschulbereich

  • Lycée Ermesinde
  • Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
  • École internationale Mersch Anne Beffort
  • Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

«Rue Bouvart», 6/7

ab 1.448.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
4,01/ 4,02 Ar

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • Terrasse/Garten
  • Separate WCs
  • Waschküche
  • Abstellkammer
  • Garage 2 Autos
  • 2 Außenstellplätze
  • Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Bohrloch)

Häuser ± 209 m2, bestehend aus:

  • ± 165 m2 Wohnfläche
  • ± 6 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 38 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/A/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

 

Lotissement «Rue Bouvart»

Die Wohnsiedlung «Rue Bouvart» befindet sich in erhöhter Lage von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Unterhalb einer vor Kurzem von uns realisierten Residenz gelegen, profitiert dieses neue Projekt von einer privilegierten Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten den idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich harmonisch in ein familienfreundliches Wohnviertel einfügen.

Umgebung

Die im Herzen des Großherzogtums gelegene Gemeinde Mersch verfügt über eine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer dynamischen Kleinstadt mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Lotissements befinden sich:

  • Geschäfte, Einkaufszentren Topaze Shopping Center und Listo Shopping Center sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
  • Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
  • Arztpraxen und Apotheken
  • Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen

Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem kleinen See ist eine echte grüne Oase und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien ein.

Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten: Das Mierscher Kulturhaus veranstaltet ganzjährig Aufführungen, Konzerte und Events. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturbegeisterte, während das Centre national de littérature das luxemburgische literarische Erbe pflegt und präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Centre Aquatique Krounebierg mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich sowie Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch den geografischen Mittelpunkt des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eischtal sowie entlang der Alzette.

Mobilität

Das Lotissement verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof und Busbahnhof von Mersch in wenigen Minuten erreichbar
  • CFL-Bahnlinie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Stadt)
  • Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
  • Zahlreiche regionale Busverbindungen

Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A7 erreicht man:

  • Kirchberg in ca. 20 Minuten
  • Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
  • Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten

Der Alzette-Radweg (PC15) verläuft durch die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen

Dank eines umfassenden Bildungsangebots ist Mersch besonders attraktiv für Familien:

Grundschulbereich

  • Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
  • Betreuungsstrukturen und Maison-Relais-Einrichtungen

Sekundarschulbereich

  • Lycée Ermesinde
  • Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
  • École internationale Mersch Anne Beffort
  • Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

«Rue Bouvart», 4/5

Los 5: Kaufvertrag wurde unterzeichnet

ab 1.469.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
3,99 / 4,01 Ar

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • Terrasse/Garten
  • Separate WCs
  • Waschküche
  • Abstellkammer
  • Garage 2 Autos
  • 2 Außenstellplätze
  • Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Bohrloch)

Häuser ± 221 m2, bestehend aus:

  • ± 174 m2 Wohnfläche
  • ± 6 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 41 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

 

Lotissement «Rue Bouvart»

Die Wohnsiedlung «Rue Bouvart» befindet sich in erhöhter Lage von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Unterhalb einer vor Kurzem von uns realisierten Residenz gelegen, profitiert dieses neue Projekt von einer privilegierten Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten den idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich harmonisch in ein familienfreundliches Wohnviertel einfügen.

Umgebung

Die im Herzen des Großherzogtums gelegene Gemeinde Mersch verfügt über eine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer dynamischen Kleinstadt mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Lotissements befinden sich:

  • Geschäfte, Einkaufszentren Topaze Shopping Center und Listo Shopping Center sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
  • Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
  • Arztpraxen und Apotheken
  • Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen

Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem kleinen See ist eine echte grüne Oase und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien ein.

Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten: Das Mierscher Kulturhaus veranstaltet ganzjährig Aufführungen, Konzerte und Events. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturbegeisterte, während das Centre national de littérature das luxemburgische literarische Erbe pflegt und präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Centre Aquatique Krounebierg mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich sowie Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch den geografischen Mittelpunkt des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eischtal sowie entlang der Alzette.

Mobilität

Das Lotissement verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof und Busbahnhof von Mersch in wenigen Minuten erreichbar
  • CFL-Bahnlinie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Stadt)
  • Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
  • Zahlreiche regionale Busverbindungen

Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A7 erreicht man:

  • Kirchberg in ca. 20 Minuten
  • Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
  • Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten

Der Alzette-Radweg (PC15) verläuft durch die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen

Dank eines umfassenden Bildungsangebots ist Mersch besonders attraktiv für Familien:

Grundschulbereich

  • Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
  • Betreuungsstrukturen und Maison-Relais-Einrichtungen

Sekundarschulbereich

  • Lycée Ermesinde
  • Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
  • École internationale Mersch Anne Beffort
  • Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

Residenz «Address»

Exklusives Einführungsangebot!
(nur für die ersten Käufer)

  • 4 Studios
  • 8 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
  • 6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
  • 5 Wohnungen mit 3 Schlafzimmer

23 Einheiten

Terrassen
Balkone
Private Gärten
Private Keller
Private Innenstellplätze
Fahrstuhl

Lage

Die Residenz «Address» befindet sich ideal gelegen an der Rue de la Vallée 13–19, mitten im Herzen des Stadtteils Hollerich, im Südwesten von Luxemburg-Stadt. Diese Adresse profitiert von einer strategischen Lage in einem der dynamischsten und sich am stärksten im Wandel befindlichen Stadtteile der Hauptstadt, an der Schnittstelle zwischen Stadtzentrum, Bahnhofsviertel und familienorientierten Wohngebieten. Hollerich ist heute ein urbaner Lebensraum, gut vernetzt, reich an Möglichkeiten und Dienstleistungen, und bewahrt dabei eine authentische Atmosphäre mit großem Entwicklungspotenzial.

Bau

An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Gartenerdgeschoss und drei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerabteile, die Gemeinschaftsräume sowie weitere technische Räumlichkeiten. Die Obergeschosse und das Gartenerdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere durch die einschlägigen Verwaltungsvorschriften zugelassene Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein

Vor dem Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark gestiegenen Energiekosten haben wir uns für einen Bau der Wohneinheiten nach dem sogenannten «Passiv»-Standard entschieden, der der Energieeffizienzklasse «A», der Isolationsklasse «A+» sowie der Umweltleistungsklasse «A» des Energiepasses entspricht.

Die Bauweise und die architektonische Konzeption, die hochwertige Ausführung sowie die thermische und akustische Dämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertstabilität des eingesetzten Kapitals und eine verlässliche angemessene Rendite.

Umgebung

Hollerich ist ein historischer Stadtteil, ein ehemaliges Industriegelände, das schrittweise in ein vielseitiges urbanes Umfeld mit einer Mischung aus Wohnungen, Geschäften, Dienstleistungen, Grünflächen und Kultureinrichtungen umgewandelt wurde. Er erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Belair, Ville-Haute, Bahnhofsviertel, Gasperich, Cessange und Merl, was ihn zu einem Knotenpunkt zwischen den verschiedenen Dynamiken der Metropole macht.

Dieses Viertel, das bei einer kosmopolitischen und internationalen Bevölkerung sehr begehrt ist, zieht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studenten an. Sein eklektisches Flair, seine Geschichte und die zahlreichen laufenden Stadtentwicklungsprojekte – insbesondere die Entwicklung des Viertels «Nei Hollerich» – stärken seine Attraktivität und seinen Wohnwert.

Kuktur, Sport & Freizeit

In Hollerich zu leben bedeutet, von einem Umfeld voller Aktivitäten und Entdeckungen zu profitieren:

  • Merl-Park: weitläufiger Stadtpark mit Spazier- und Wanderwegen, Wasserflächen und Spielplätzen – ideal zum Entspannen und für Familienausflüge.
  • Straßenbahn- und Busmuseum: eine interessante lokale Sehenswürdigkeit für Liebhaber der Verkehrsgeschichte.
  • Den Atelier: renommierte Konzerthalle, die regelmäßig internationale Künstler in einer einladenden Atmosphäre empfängt.
  • Nachtleben und Gastronomie: zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés entlang der Rue de Hollerich sorgen für ein durchgehendes Treiben und eine große kulinarische Vielfalt.

Darüber hinaus versprechen städtebauliche Projekte wie Nei Hollerich die Schaffung neuer Grünflächen, Fußgängerzonen, Geschäfte und öffentlicher Einrichtungen, was die Attraktivität des Viertels weiter steigert.

Annehmlichkeuten & Geschäfte

Der Stadtteil Hollerich verfügt über ein echtes Quartierleben mit einem Angebot an Dienstleistungen und Geschäften in unmittelbarer Nähe:

Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Bars, Cafés und vielfältige Restaurants, die jeden Wunsch erfüllen – vom schnellen Mittagessen bis zum Gourmet-Abendessen.

Sportanlagen, Skatepark, Gemeinschaftsräume und Kinderspielplätze in den umliegenden Parks.

Mobilität & Verkehr

Die Lage der Residenz «Address» ist einer ihrer größten Vorzüge für die künftigen Bewohner:

Öffentliche Verkehrsmittel

Zahlreiche städtische Buslinien mit Haltestellen in wenigen Gehminuten, die direkt das Stadtzentrum, die Geschäftsviertel, die Bahnhöfe und die Außenbezirke verbinden.

Nähe zum Luxemburger Hauptbahnhof und zum Bahnhof Hollerich, die Bahnverbindungen ins gesamte Land und zu internationalen Zielen bieten.

Das sich im Ausbau befindliche Straßenbahnnetz Luxtram wird die Fortbewegung in Richtung Stadtzentrum, Kirchberg, Flughafen und weitere wichtige städtische Knotenpunkte weiter erleichtern.

Straßenanbindungen

Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, der Fahrten mit dem Auto in die Nachbarregionen und die Nachbarländer erleichtert. A3 → Frankreich, A6 → Belgien, A1 → Deutschland

Entfernung zum Flughafen

Der Flughafen Luxemburg-Findel liegt nur etwa 8 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entspricht – ideal für Vielreisende.

Sanfte Mobilität

Hollerich bietet gute Infrastruktur für den Fahrradverkehr mit einem Radwegenetz, das die Residenz mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Anlaufstellen verbindet. Mehrere Vél’Oh!-Stationen in der Nähe ermöglichen es, bequem ohne Auto ins Stadtzentrum, in Parks, zu Schulen oder zum Bahnhof zu gelangen.

Schulen und Bildung

Der Stadtteil Hollerich profitiert von einem besonders gut strukturierten Schulumfeld, insbesondere dank der unmittelbaren Nähe zum Campus Geesseknäppchen, einem der wichtigsten Bildungszentren des Großherzogtums.

Dieser Campus vereint mehrere renommierte Sekundarschulen:

  • Athénée de Luxembourg
  • Lycée Aline Mayrisch
  • Lycée Michel Rodange
  • École de Commerce et de Gestion
  • École internationale Gaston Thorn

Der gesamte Campus ist von der Residenz aus schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was für Familien einen erheblichen Vorteil darstellt.

In der Nähe befindet sich auch das Konservatorium der Stadt Luxemburg, eine anerkannte Institution, die ein breites Spektrum an musikalischen und künstlerischen Ausbildungen anbietet.

Für die Grundschulbildung verfügt der Stadtteil unter anderem über die Grundschule Hollerich sowie weitere Grundschulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Internationale Familien profitieren zudem von der Nähe zur International School of Luxembourg, einer Schule, die einen vollständigen englischsprachigen Lehrplan vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe anbietet.

Mehrere Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder, Krippen und Maisons Relais ergänzen dieses Bildungsangebot und stärken die Wohnattraktivität des Viertels für Familien mit Kindern.

Distanzen

Luxemburger Hauptbahnhof: 1,1 km
Fußballplatz: 700 m
Kuklturzentrum: 500 m
Serbisch-orthodoxe Kirche: 600 m
Den Atelier, Konzerthalle: 600 m
Luxembourg Ville Haute: 1,6 km
MUDAM: 3,5 km
Philharmonie: 3,6 km
Kirchberg-Viertel: 3 km
Kino: 4,5 km
Coque Sport- und Kulturzentrum: 4 km
Stadtpark: 1,7 km
Merl-Park: 1 km
Krankenhaus Zithaklinik: 1,3 km
Autobahnzufahrt: 1,2 km
Grundschule: 450 m
Campus Geesseknäppchen: 700 m
International School of Luxembourg: 1,8 km
Athénée de Luxembourg: 800 m
Lycée Aline Mayrisch: 700 m
Lycée Michel Rodange: 900 m
Ecole de Commerce et de Gestion: 750 m
Ecole internationale Gaston Thorn: 800 m
Konservatorium der Stadt Luxemburg: 850 m
Straßenbahnmuseum: 450 m
Luxexpo The Box: 6 km
Flughafen Findel: 8 km

«Rue Bouvart», 12/13

ab 1.507.000 € (17% MwSt.), Grundstück inbegriffen, staatliche Zuschüsse abgezogen
4,50 / 4,54 Ar

  • 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Dressing und Badezimmer
  • Badezimmer
  • Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • Terrasse/Garten
  • Separate WCs
  • Waschküche
  • Abstellkammer
  • Garage 2 Autos
  • 2 Außenstellplätze
  • Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Bohrloch)

Häuser ± 221 m2, bestehend aus:

  • ± 174 m2 Wohnfläche
  • ± 6 m2 Nutzfläche, innerhalb der thermischen Gebäudehülle
  • ± 41 m2 Nutzfläche, außerhalb der thermischen Gebäudehülle

Energieklasse: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

 

Lotissement «Rue Bouvart»

Die Wohnsiedlung «Rue Bouvart» befindet sich in erhöhter Lage von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Unterhalb einer vor Kurzem von uns realisierten Residenz gelegen, profitiert dieses neue Projekt von einer privilegierten Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten den idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich harmonisch in ein familienfreundliches Wohnviertel einfügen.

Umgebung

Die im Herzen des Großherzogtums gelegene Gemeinde Mersch verfügt über eine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer dynamischen Kleinstadt mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Lotissements befinden sich:

  • Geschäfte, Einkaufszentren Topaze Shopping Center und Listo Shopping Center sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
  • Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
  • Arztpraxen und Apotheken
  • Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen

Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem kleinen See ist eine echte grüne Oase und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien ein.

Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten: Das Mierscher Kulturhaus veranstaltet ganzjährig Aufführungen, Konzerte und Events. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturbegeisterte, während das Centre national de littérature das luxemburgische literarische Erbe pflegt und präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Centre Aquatique Krounebierg mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich sowie Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch den geografischen Mittelpunkt des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eischtal sowie entlang der Alzette.

Mobilität

Das Lotissement verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof und Busbahnhof von Mersch in wenigen Minuten erreichbar
  • CFL-Bahnlinie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Stadt)
  • Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
  • Zahlreiche regionale Busverbindungen

Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A7 erreicht man:

  • Kirchberg in ca. 20 Minuten
  • Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
  • Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten

Der Alzette-Radweg (PC15) verläuft durch die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen

Dank eines umfassenden Bildungsangebots ist Mersch besonders attraktiv für Familien:

Grundschulbereich

  • Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
  • Betreuungsstrukturen und Maison-Relais-Einrichtungen

Sekundarschulbereich

  • Lycée Ermesinde
  • Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
  • École internationale Mersch Anne Beffort
  • Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

«Rue Bouvart»

Einfamilien-Doppelhäuser und Einfamilien-Doppelhäuser verbunden durch Garage

Grundstücke von 3,53 à 5,88 Ar mit Bauvertrag

Los 5: verkauft

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Lotissement «Rue Bouvart»

Die Wohnsiedlung «Rue Bouvart» befindet sich in erhöhter Lage von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Unterhalb einer vor Kurzem von uns realisierten Residenz gelegen, profitiert dieses neue Projekt von einer privilegierten Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten den idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich harmonisch in ein familienfreundliches Wohnviertel einfügen.

Umgebung

Die im Herzen des Großherzogtums gelegene Gemeinde Mersch verfügt über eine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer dynamischen Kleinstadt mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Lotissements befinden sich:

  • Geschäfte, Einkaufszentren Topaze Shopping Center und Listo Shopping Center sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
  • Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
  • Arztpraxen und Apotheken
  • Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen

Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem kleinen See ist eine echte grüne Oase und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien ein.

Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten: Das Mierscher Kulturhaus veranstaltet ganzjährig Aufführungen, Konzerte und Events. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturbegeisterte, während das Centre national de littérature das luxemburgische literarische Erbe pflegt und präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Centre Aquatique Krounebierg mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich sowie Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch den geografischen Mittelpunkt des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eischtal sowie entlang der Alzette.

Mobilität

Das Lotissement verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof und Busbahnhof von Mersch in wenigen Minuten erreichbar
  • CFL-Bahnlinie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Stadt)
  • Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
  • Zahlreiche regionale Busverbindungen

Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A7 erreicht man:

  • Kirchberg in ca. 20 Minuten
  • Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
  • Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten

Der Alzette-Radweg (PC15) verläuft durch die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen

Dank eines umfassenden Bildungsangebots ist Mersch besonders attraktiv für Familien:

Grundschulbereich

  • Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
  • Betreuungsstrukturen und Maison-Relais-Einrichtungen

Sekundarschulbereich

  • Lycée Ermesinde
  • Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
  • École internationale Mersch Anne Beffort
  • Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

«Rue Bouvart» A

Grundstück: 3,14 ares

Kadasternummer: 1934/7187

Im freien Verkauf ohne Bauvertrag

«In den Leessen III»

Einfamilien-Doppelhäuser und Einfamilien-Reihenhäuser

Grundstücke von 4,19 / 4,82 Ar mit Bauvertrag

Lage

Nur wenige Minuten von der Hauptstadt entfernt, überzeugt die Gemeinde Contern durch ein seltenes Gleichgewicht zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Nähe. Im Südosten des Kantons Luxemburg gelegen, umfasst sie die Ortschaften Contern, Moutfort, Medingen und Oetringen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Landes.

Weniger als 20 Minuten vom Zentrum von Luxemburg-Stadt entfernt, ist Contern eine ideale Adresse für alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Über die Straßenachsen N2 und N28 sowie die Autobahnanbindungen sind Kirchberg, Cloche d’Or und der Flughafen Findel schnell erreichbar.

Mobilität und Verkehr

Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Verkehrsinfrastrukturen:

  • Bahnhof Sandweiler-Contern: direkte Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und Deutschland (Linie Luxemburg – Wasserbillig – Trier)
  • Bahnhof Oetringen (nationale Bahnlinie)
  • Zahlreiche RGTR-Buslinien zu den Nachbargemeinden und in die Hauptstadt
  • Schneller Zugang zur Autobahn A1 und zu den wichtigsten nationalen Verkehrsachsen
  • Netz von Radwegen und sanfter Mobilität

Diese Anbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch im Alltag einfache Wege.

Alltag und Einkaufsmöglichkeiten

Contern bietet alle wesentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:

  • Nahversorger und Supermärkte
  • Restaurants und Dienstleistungen
  • Medizinisch-soziale Infrastrukturen
  • Kindertagesstätten, Grundschule und Betreuungsstrukturen
  • Aktivitätszonen mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen

Die Gemeinde stellt zudem einen dynamischen Wirtschaftsstandort dar, insbesondere in den Bereichen Logistik, tertiärer Sektor und Dienstleistungen, und bewahrt gleichzeitig ihren begehrten dörflichen Charakter.

Freizeit, Natur und Sport

Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet Contern ein besonders familienfreundliches und naturnahes Umfeld. Radwege, Wanderwege und Sportangebote prägen den Alltag.

Das Vereinsleben ist sehr aktiv, mit zahlreichen Vereinen und Sportclubs. Besonders hervorzuheben ist der traditionsreiche Radsportverein sowie die vielfältigen Sportinfrastrukturen.

Kulturell richtet Contern jedes Jahr das berühmte Festival der Bande Dessinée von Contern aus, eine international renommierte Veranstaltung, die den Ort im Sommer belebt.

Ein gefragtes Wohnumfeld

Zwischen grünem Wohnort und unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt zählt Contern heute zu den attraktivsten Wohnlagen der Luxemburger Peripherie. Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität verbinden sich hier zu einem idealen Umfeld sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Entfernungen

In unmittelbarer Nähe

  • Spielplatz: 100 m
  • Epicerie Contern: 750 m
  • Apotheke Contern: 900 m
  • Maison Relais: 1,2 km
  • Grundschule Ewent: 1,3 km
  • Sporthalle Um Ewent: 900 m
  • Trudlerbaach: 300 m
  • Birelergronn: 900 m
  • Wald Canten: 1,2 km
  • Gemeindeverwaltung Contern: 500 m
  • Kirche Contern: 650 m

Geschäfte & Dienstleistungen

  • Grand Frais Contern: 1,9 km
  • Gewerbegebiet Weiergewan: 1,8 km
  • Seniorie Contern: 700 m
  • Restaurants und lokale Geschäfte: < 1 km

Verkehr

  • Bahnhof Sandweiler-Contern: 2,5 km
  • Autobahnanschluss A1: 3 km
  • Flughafen Luxemburg: 8 km

Ortschaften & Wirtschaftszentren

  • Sandweiler: 3,8 km
  • Moutfort: 2,5 km
  • Hesperingen: 6,8 km
  • Alzingen: 7 km
  • Kirchberg: 12,7 km
  • Luxemburg-Stadt Zentrum: 10 km

Freizeit

  • Straußenfarm Contern: 1,5 km
  • Nationale Radwege: direkter Zugang
  • Spazierwege und Feldwege: unmittelbar