Exklusives Einführungsangebot!
(nur für die ersten Käufer)

• 4 Studios
• 8 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
• 6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
• 5 Wohnungen mit 3 Schlafzimmer

23 Einheiten

Terrassen
Balkone
Private Gärten
Private Keller
Private Innenstellplätze
Fahrstuhl

Lage

Die Residenz «Address» befindet sich ideal gelegen an der Rue de la Vallée 13–19, mitten im Herzen des Stadtteils Hollerich, im Südwesten von Luxemburg-Stadt. Diese Adresse profitiert von einer strategischen Lage in einem der dynamischsten und sich am stärksten im Wandel befindlichen Stadtteile der Hauptstadt, an der Schnittstelle zwischen Stadtzentrum, Bahnhofsviertel und familienorientierten Wohngebieten. Hollerich ist heute ein urbaner Lebensraum, gut vernetzt, reich an Möglichkeiten und Dienstleistungen, und bewahrt dabei eine authentische Atmosphäre mit großem Entwicklungspotenzial.

Bau

An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Gartenerdgeschoss und drei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerabteile, die Gemeinschaftsräume sowie weitere technische Räumlichkeiten. Die Obergeschosse und das Gartenerdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere durch die einschlägigen Verwaltungsvorschriften zugelassene Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein

Vor dem Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark gestiegenen Energiekosten haben wir uns für einen Bau der Wohneinheiten nach dem sogenannten «Passiv»-Standard entschieden, der der Energieeffizienzklasse «A», der Isolationsklasse «A+» sowie der Umweltleistungsklasse «A» des Energiepasses entspricht.

Die Bauweise und die architektonische Konzeption, die hochwertige Ausführung sowie die thermische und akustische Dämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertstabilität des eingesetzten Kapitals und eine verlässliche angemessene Rendite.

Umgebung

Hollerich ist ein historischer Stadtteil, ein ehemaliges Industriegelände, das schrittweise in ein vielseitiges urbanes Umfeld mit einer Mischung aus Wohnungen, Geschäften, Dienstleistungen, Grünflächen und Kultureinrichtungen umgewandelt wurde. Er erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Belair, Ville-Haute, Bahnhofsviertel, Gasperich, Cessange und Merl, was ihn zu einem Knotenpunkt zwischen den verschiedenen Dynamiken der Metropole macht.

Dieses Viertel, das bei einer kosmopolitischen und internationalen Bevölkerung sehr begehrt ist, zieht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studenten an. Sein eklektisches Flair, seine Geschichte und die zahlreichen laufenden Stadtentwicklungsprojekte – insbesondere die Entwicklung des Viertels «Nei Hollerich» – stärken seine Attraktivität und seinen Wohnwert.

Kuktur, Sport & Freizeit

In Hollerich zu leben bedeutet, von einem Umfeld voller Aktivitäten und Entdeckungen zu profitieren:

• Merl-Park: weitläufiger Stadtpark mit Spazier- und Wanderwegen, Wasserflächen und Spielplätzen – ideal zum Entspannen und für Familienausflüge.
• Straßenbahn- und Busmuseum: eine interessante lokale Sehenswürdigkeit für Liebhaber der Verkehrsgeschichte.
• Den Atelier: renommierte Konzerthalle, die regelmäßig internationale Künstler in einer einladenden Atmosphäre empfängt.
• Nachtleben und Gastronomie: zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés entlang der Rue de Hollerich sorgen für ein durchgehendes Treiben und eine große kulinarische Vielfalt.

Darüber hinaus versprechen städtebauliche Projekte wie Nei Hollerich die Schaffung neuer Grünflächen, Fußgängerzonen, Geschäfte und öffentlicher Einrichtungen, was die Attraktivität des Viertels weiter steigert.

Annehmlichkeuten & Geschäfte

Der Stadtteil Hollerich verfügt über ein echtes Quartierleben mit einem Angebot an Dienstleistungen und Geschäften in unmittelbarer Nähe:

Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Bars, Cafés und vielfältige Restaurants, die jeden Wunsch erfüllen – vom schnellen Mittagessen bis zum Gourmet-Abendessen.

Sportanlagen, Skatepark, Gemeinschaftsräume und Kinderspielplätze in den umliegenden Parks.

Mobilität & Verkehr

Die Lage der Residenz «Address» ist einer ihrer größten Vorzüge für die künftigen Bewohner:

Öffentliche Verkehrsmittel

Zahlreiche städtische Buslinien mit Haltestellen in wenigen Gehminuten, die direkt das Stadtzentrum, die Geschäftsviertel, die Bahnhöfe und die Außenbezirke verbinden.

Nähe zum Luxemburger Hauptbahnhof und zum Bahnhof Hollerich, die Bahnverbindungen ins gesamte Land und zu internationalen Zielen bieten.

Das sich im Ausbau befindliche Straßenbahnnetz Luxtram wird die Fortbewegung in Richtung Stadtzentrum, Kirchberg, Flughafen und weitere wichtige städtische Knotenpunkte weiter erleichtern.

Straßenanbindungen

Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, der Fahrten mit dem Auto in die Nachbarregionen und die Nachbarländer erleichtert. A3 → Frankreich, A6 → Belgien, A1 → Deutschland

Entfernung zum Flughafen

Der Flughafen Luxemburg-Findel liegt nur etwa 8 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entspricht – ideal für Vielreisende.

Sanfte Mobilität

Hollerich bietet gute Infrastruktur für den Fahrradverkehr mit einem Radwegenetz, das die Residenz mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Anlaufstellen verbindet. Mehrere Vél’Oh!-Stationen in der Nähe ermöglichen es, bequem ohne Auto ins Stadtzentrum, in Parks, zu Schulen oder zum Bahnhof zu gelangen.

Schulen und Bildung

Der Stadtteil Hollerich profitiert von einem besonders gut strukturierten Schulumfeld, insbesondere dank der unmittelbaren Nähe zum Campus Geesseknäppchen, einem der wichtigsten Bildungszentren des Großherzogtums.

Dieser Campus vereint mehrere renommierte Sekundarschulen:

• Athénée de Luxembourg
• Lycée Aline Mayrisch
• Lycée Michel Rodange
• École de Commerce et de Gestion
• École internationale Gaston Thorn

Der gesamte Campus ist von der Residenz aus schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was für Familien einen erheblichen Vorteil darstellt.

In der Nähe befindet sich auch das Konservatorium der Stadt Luxemburg, eine anerkannte Institution, die ein breites Spektrum an musikalischen und künstlerischen Ausbildungen anbietet.

Für die Grundschulbildung verfügt der Stadtteil unter anderem über die Grundschule Hollerich sowie weitere Grundschulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Internationale Familien profitieren zudem von der Nähe zur International School of Luxembourg, einer Schule, die einen vollständigen englischsprachigen Lehrplan vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe anbietet.

Mehrere Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder, Krippen und Maisons Relais ergänzen dieses Bildungsangebot und stärken die Wohnattraktivität des Viertels für Familien mit Kindern.

Distanzen

Luxemburger Hauptbahnhof: 1,1 km
Fußballplatz: 700 m
Kuklturzentrum: 500 m
Serbisch-orthodoxe Kirche: 600 m
Den Atelier, Konzerthalle: 600 m
Luxembourg Ville Haute: 1,6 km
MUDAM: 3,5 km
Philharmonie: 3,6 km
Kirchberg-Viertel: 3 km
Kino: 4,5 km
Coque Sport- und Kulturzentrum: 4 km
Stadtpark: 1,7 km
Merl-Park: 1 km
Krankenhaus Zithaklinik: 1,3 km
Autobahnzufahrt: 1,2 km
Grundschule: 450 m
Campus Geesseknäppchen: 700 m
International School of Luxembourg: 1,8 km
Athénée de Luxembourg: 800 m
Lycée Aline Mayrisch: 700 m
Lycée Michel Rodange: 900 m
Ecole de Commerce et de Gestion: 750 m
Ecole internationale Gaston Thorn: 800 m
Konservatorium der Stadt Luxemburg: 850 m
Straßenbahnmuseum: 450 m
Luxexpo The Box: 6 km
Flughafen Findel: 8 km