Residenz «Cumulus»

  • 1 Studio
  • 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer
  • 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern *
  • 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern
  • 1 Penthouse mit 3 Schlafzimmern

Terrassen
Balkone
Privatgärten
Private Kellerräume
Private Außenstellplätze
1 private Doppelgarage
5 private Einzelgaragen
Aufzug

6 Wohneinheiten

Energieklasse: ABA (NZEB)

* Eine Wohneinheit (0-02) ist für Personen vorgesehen, die Anspruch auf Wohnbeihilfen haben (gemäß dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohnbeihilfe).

Lage

Die Residenz „CUMULUS“ befindet sich in 7, Bei der Eech in Kehlen, innerhalb des Wohngebiets „Beichel – rue de Keispelt“, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Kehlen liegt 3 km von Kopstal und 5 km von Mamer entfernt, zwischen Mersch und Luxemburg-Stadt. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 8,87 Ar errichtet.

Bauweise

An der Hauptfassade befinden sich die Zufahrt zu den privaten Garagen sowie der Zugang für Fußgänger. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Garagen, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume sowie weitere technische Räume. Das Erdgeschoss und die Obergeschosse sind zu Wohnzwecken beziehungsweise für jede andere gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften zulässige Nutzung bestimmt.

Umweltbewusstsein

Vor dem Hintergrund der heutigen Anforderungen an eine nachhaltige Entwicklung, einen effizienten Umgang mit Energie und angesichts steigender Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise nach dem Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden.

Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A, der Wärmeschutzklasse B sowie der Umweltleistungsklasse A des Energiepasses und gewährleistet damit eine hohe Energieeffizienz sowie einen optimalen Wohnkomfort.

Die architektonische Konzeption, die hochwertige Bauausführung sowie die guten Eigenschaften hinsichtlich Wärme- und Schallschutz bieten Investoren die Voraussetzungen für eine langfristige Wertbeständigkeit des eingesetzten Kapitals sowie für ein stabiles, den Marktbedingungen entsprechendes Renditepotenzial.

Umgebung

Die Gemeinde besticht durch ihre attraktive Lage inmitten der Natur und ist gleichzeitig zentral gelegen und gut an sämtliche Einrichtungen und Angebote der umliegenden Ortschaften angebunden. Vor Ort befinden sich verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Nahversorgungsgeschäft. Die Grundschule und die Vorschule liegen etwa 300 beziehungsweise 500 Meter vom Wohngebiet entfernt.

Mobilität

Mit dem Auto ist die Autobahn A6 bei Mamer in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt sowie in den Westen und Süden des Landes. Das Zentrum von Luxemburg-Stadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten, Mersch in rund 15 Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle „Schaarfeneck“ befindet sich nur wenige Schritte vom Wohngebiet entfernt. Die RGTR-Linie 921 bietet eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt über Kopstal, Bridel, den Bambësch und Rollingergrund. In der Gegenrichtung verbindet sie Kehlen mit Keispelt sowie dem Zentrum und dem Bahnhof von Mersch.

Spezielle Schulbuslinien bedienen außerdem mehrere weiterführende Schulen, unter anderem in Mamer, Mersch, Limpertsberg und auf dem Campus Geesseknäppchen.

Das Gewerbegebiet „Ecoparc Windhof“ mit zahlreichen Unternehmen, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben liegt etwa 10 Minuten entfernt. Die Bahnhöfe von Mamer und Capellen bieten darüber hinaus Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt sowie in andere Regionen des Landes.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Ein umfangreicheres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen ist in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum „La Belle Étoile“ und das „City Concorde“ in Bartringen sowie die Geschäfte in Mamer, Capellen, Mersch und Windhof sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Erlebnisbäder „Les Thermes“ in Strassen und „PIDAL“ in Helmsange ergänzen das Freizeit- und Wellnessangebot in der Umgebung.

Natur, Sport und Freizeit

Umgeben von Feldern und Wäldern bietet die Gemeinde Kehlen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Mehrere Wander- und Themenwege laden dazu ein, Kehlen und die umliegenden Ortschaften zu entdecken.

Die Gemeinde verfügt außerdem über eine Sporthalle, Sportplätze und weitere Einrichtungen für die örtlichen Vereine, Spielplätze sowie einen 1,5 km langen Fitnessparcours in Kehlen. Ein weiterer, 2,2 km langer Parcours befindet sich in Keispelt.

Die Wälder des Bambësch, das Mamertal und das Schloss Schoenfels sind weitere leicht erreichbare Ausflugsziele. Die Region Guttland ist insbesondere für ihre ländlichen Landschaften, Felsformationen sowie ihr weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen bekannt.

Zahlreiche Vereine und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Freizeit tragen darüber hinaus zu einem aktiven und abwechslungsreichen Gemeindeleben bei.

Preisgünstiger Wohnraum

Im Rahmen der Verpflichtung des Bauträgers, eine ausreichende Anzahl an Wohnungen vorzusehen beziehungsweise zu verkaufen, welche die vorgeschriebenen Grenzen hinsichtlich der Wohnnutzfläche einhalten und damit für die Gewährung einer Bau- oder Erwerbsprämie gemäß dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohnbeihilfe in Betracht kommen, hat der Bauträger zu diesem Zweck eine Wohnung (0-02) vorgesehen.

Kinder & Bildung

Die Gemeinde Kehlen verfügt über eigene Schul- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Der Grundschulunterricht wird je nach Wohnort und besuchtem Zyklus an den Schulstandorten Kehlen und Elmen organisiert.

Mehrere Maisons Relais betreuen die Kinder, die eine Grundschule der Gemeinde besuchen. Darüber hinaus nimmt eine kommunale Kinderkrippe Kinder ab einem Alter von zwei Monaten bis zum Eintritt in die Früherziehung auf.

Grundschule und Betreuungseinrichtungen

  • Grundschulen in Kehlen und Elmen (Olm)
  • Früh- und Vorschulerziehung
  • Maisons Relais der Gemeinde Kehlen (Standorte Kehlen und Elmen)
  • Kommunale Kinderkrippe in Keispelt

Musikalische Ausbildung

  • Musikkurse der Gemeinde Kehlen (in Zusammenarbeit mit der UGDA)

Weiterführende Schulen in der Umgebung

  • Lycée Josy Barthel Mamer
  • Gymnasien und weiterführende Schulen in Luxemburg-Stadt
  • European School Luxembourg II Mamer
  • Atert-Lycée in Redingen
  • Weiterführende Schulen des Campus Geesseknäppchen (Luxemburg-Stadt)
  • Lycée Ermesinde Mersch
  • École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB)

Durch die Nähe zu Mamer, Luxemburg-Stadt und Mersch steht somit ein vielfältiges Bildungsangebot zur Verfügung, das sowohl mit Schulbussen als auch mit den regulären Linien des öffentlichen Verkehrs gut erreichbar ist.

Entfernungen

Shopping Center Belle Etoile: 8 km
Shopping Center Topaze: 13 km
Shopping Center City Concorde: 11 km
Gewerbegebiet in Belgien: 24,7 km
Gewerbegebiet Windhof: 14 km
Baumarkt: 4 km
Supermarkt: 615 m
Erlebnisbad „PIDAL“ Walferdange: 11,4 km
Erlebnisbad „Les Thermes“ Strassen: 13,8 km
Mersch: 11,5 km
Maison Relais Kehlen: 800 m
Maison Relais Elmen: 5,2 km
Grundschule Kehlen: 500 m
Grundschule Elmen: 5,2 km
Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km
Musikschule: 500 m
Autobahn A6: 5,3 km
Flughafen: 30,7 km
Luxemburg-Stadt: 21,3 km

Residenz «Bei der Distillerie»

Exklusives Einführungsangebot!
(nur für die ersten Käufer)

  • 2 Studios
  • 10 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
  • 15 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
  • 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmer
  • 1 Duplex

(29 Einheiten)

Terrassen
Balkone
Private Keller
Private Innenstellplätze
Fahrstühle

Lage

Die Residenz „Bei der Distillerie“ befindet sich in der rue Alexis Heck 3 in einem beliebten zentralen Viertel von Diekirch, zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und dem lebendigen Stadtzentrum. Die Residenz wird auf einem Grundstück von ca. 14,08 Ar errichtet.

Geschäfte, Dienstleistungen, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne ständige Nutzung des Autos.

Bauweise

An der Hauptfassade befindet sich die Zufahrt zur gemeinsamen Tiefgarage. Die Zugänge für Fußgänger liegen an der rückwärtigen Gebäudeseite. Die Residenz umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse.

In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, Kellerräume, Gemeinschaftsräume sowie weitere Technikräume. Das Erdgeschoss und die Obergeschosse sind zu Wohnzwecken oder jeder anderen gemäß den geltenden Verwaltungsvorschriften zulässigen Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext von nachhaltiger Entwicklung, Energieeffizienz und steigenden Energiekosten wurde sich für eine Bauweise nach dem Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden.

Die Gebäude weisen je nach Baublock eine Energieklasse von B/B/B bzw. C/B/B auf und garantieren damit eine hohe Energieeffizienz sowie einen optimalen Wohnkomfort für die Bewohner.

Die architektonische Konzeption, die Bauqualität sowie die thermische und akustische Isolierung sichern Investoren eine nachhaltige Wertbeständigkeit des investierten Kapitals sowie ein stabiles und marktgerechtes Renditepotenzial.

Umgebung

Diekirch bietet eine umfassende Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen als auch Senioren gerecht wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Nahversorger, Arztpraxen und wichtige Dienstleistungsangebote.

Die autofreie Innenstadt, eine der ersten im Land seit 1978, vereint Geschäfte, Brasserien und Terrassen. Der wöchentliche Markt, der jeden Dienstagvormittag unter freiem Himmel stattfindet, ergänzt das lokale Angebot auf attraktive Weise. Die Brunnenanlagen im Parc de la Libération (Zentralplatz) unterstreichen den besonderen Charme des Ortes.

Das Sportzentrum Diekirch sowie das Hallenbad ergänzen das ganzjährig nutzbare Freizeit- und Sportangebot.

Die Ufer der Sauer, mit Radwegen und Spazierpfaden ausgebaut, bieten einen idealen naturnahen Erholungsraum. Der Parc-Découverte In Bedigen (12 ha Blumenwiesen mit Tierhaltung und interaktiven Wegen) eignet sich hervorragend für Familienausflüge.

Im Sommer sorgen eine Vielzahl an Open-Air-Veranstaltungen wie Märkte, lokale Feste und Konzerte für ein lebendiges Stadtbild.

Für kulturelle Aktivitäten bietet das Ciné Scala mit fünf modernen Sälen ein abwechslungsreiches Kinoprogramm, während das Conservatoire de Musique du Nord im Château Wirtgen das ganze Jahr über Unterricht und Konzerte veranstaltet.

Die alte Kirche St. Laurentius (denkmalgeschütztes Gebäude auf römischen Fundamenten) sowie das angrenzende Geschichtsmuseum spiegeln das reiche lokale Erbe wider. Weitere bedeutende Museen sind das Nationalmuseum für Militärgeschichte (Sammlungen zur Ardennenoffensive), das Nationale Fahrzeugmuseum sowie das Brauereimuseum Diekirch mit über 1.000 Exponaten aus Werbung und Alltagskultur vergangener Zeiten.

Im Bereich Gesundheit verfügt Diekirch über mehrere Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Das Centre Hospitalier du Nord (CHdN) in Ettelbrück, etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung inklusive Notfall- und Fachabteilungen. Die Nähe zu Ettelbrück, als zentralem Knotenpunkt der Nordstad, erweitert das Angebot an Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Mobilität & Verkehr

Die Residenz profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Bushaltestelle „Alexis Heck“, nur ca. 150 m zu Fuß entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Ettelbruck, Echternach, Hosingen, Vianden sowie in die umliegenden Gemeinden der Region Nordstad.

Der Bahnhof Diekirch, in ca. 400 m Entfernung, ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Dank der kostenlosen Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in Luxemburg stellen Bus und Bahn eine besonders attraktive Alternative zum Auto dar.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet, insbesondere über die N7 in Richtung Ettelbruck sowie zur Autobahn A7 in Richtung Hauptstadt. In der Gegenrichtung ermöglicht diese Achse eine schnelle Verbindung in die Region Troisvierges sowie nach Clervaux und bietet damit direkten Zugang zum Norden des Landes und zu den Natur- und Erholungsgebieten des Ösling.

Schulen & Bildung

Diekirch verfügt über eine vollständige Bildungsinfrastruktur für alle Altersgruppen. Verschiedene Grundschulen sowie Betreuungsstrukturen (Écoles fondamentales, Maisons relais) befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Vereinbarkeit von Familie und Alltag.

Für die Sekundarstufe stehen mehrere Lyzeen zur Verfügung, darunter das Lycée classique de Diekirch, das Lycée technique hôtelier Alexis Heck sowie das Nordstadlycée. Dieses breite Bildungsangebot erleichtert die Organisation des Familienlebens erheblich.

Distanzen

Bushaltestelle „Alexis Heck“: ca. 150 m
Fußgängerzone & Stadtzentrum: ca. 300 m
Geschäfte & Supermärkte: ca. 300 m
Bahnhof Diekirch: ca. 400 m
Sportzentrum & Hallenbad: ca. 400 m
Musikkonservatorium: ca. 400 m
Ciné Scala: ca. 800 m
Grundschulen: ca. 800 m
Ettelbruck: ca. 6 km
Centre Hospitalier du Nord: ca. 6 km
Luxembourg City: ca. 35 km
Flughafen Luxemburg-Findel: ca. 37 km

Residenz «Address»

Exklusives Einführungsangebot!
(nur für die ersten Käufer)

  • 4 Studios
  • 8 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
  • 6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
  • 5 Wohnungen mit 3 Schlafzimmer

23 Einheiten

Terrassen
Balkone
Private Gärten
Private Keller
Private Innenstellplätze
Fahrstuhl

Lage

Die Residenz «Address» befindet sich ideal gelegen an der Rue de la Vallée 13–19, mitten im Herzen des Stadtteils Hollerich, im Südwesten von Luxemburg-Stadt. Diese Adresse profitiert von einer strategischen Lage in einem der dynamischsten und sich am stärksten im Wandel befindlichen Stadtteile der Hauptstadt, an der Schnittstelle zwischen Stadtzentrum, Bahnhofsviertel und familienorientierten Wohngebieten. Hollerich ist heute ein urbaner Lebensraum, gut vernetzt, reich an Möglichkeiten und Dienstleistungen, und bewahrt dabei eine authentische Atmosphäre mit großem Entwicklungspotenzial.

Bau

An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Gartenerdgeschoss und drei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerabteile, die Gemeinschaftsräume sowie weitere technische Räumlichkeiten. Die Obergeschosse und das Gartenerdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere durch die einschlägigen Verwaltungsvorschriften zugelassene Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein

Vor dem Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark gestiegenen Energiekosten haben wir uns für einen Bau der Wohneinheiten nach dem sogenannten «Passiv»-Standard entschieden, der der Energieeffizienzklasse «A», der Isolationsklasse «A+» sowie der Umweltleistungsklasse «A» des Energiepasses entspricht.

Die Bauweise und die architektonische Konzeption, die hochwertige Ausführung sowie die thermische und akustische Dämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertstabilität des eingesetzten Kapitals und eine verlässliche angemessene Rendite.

Umgebung

Hollerich ist ein historischer Stadtteil, ein ehemaliges Industriegelände, das schrittweise in ein vielseitiges urbanes Umfeld mit einer Mischung aus Wohnungen, Geschäften, Dienstleistungen, Grünflächen und Kultureinrichtungen umgewandelt wurde. Er erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Belair, Ville-Haute, Bahnhofsviertel, Gasperich, Cessange und Merl, was ihn zu einem Knotenpunkt zwischen den verschiedenen Dynamiken der Metropole macht.

Dieses Viertel, das bei einer kosmopolitischen und internationalen Bevölkerung sehr begehrt ist, zieht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studenten an. Sein eklektisches Flair, seine Geschichte und die zahlreichen laufenden Stadtentwicklungsprojekte – insbesondere die Entwicklung des Viertels «Nei Hollerich» – stärken seine Attraktivität und seinen Wohnwert.

Kuktur, Sport & Freizeit

In Hollerich zu leben bedeutet, von einem Umfeld voller Aktivitäten und Entdeckungen zu profitieren:

  • Merl-Park: weitläufiger Stadtpark mit Spazier- und Wanderwegen, Wasserflächen und Spielplätzen – ideal zum Entspannen und für Familienausflüge.
  • Straßenbahn- und Busmuseum: eine interessante lokale Sehenswürdigkeit für Liebhaber der Verkehrsgeschichte.
  • Den Atelier: renommierte Konzerthalle, die regelmäßig internationale Künstler in einer einladenden Atmosphäre empfängt.
  • Nachtleben und Gastronomie: zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés entlang der Rue de Hollerich sorgen für ein durchgehendes Treiben und eine große kulinarische Vielfalt.

Darüber hinaus versprechen städtebauliche Projekte wie Nei Hollerich die Schaffung neuer Grünflächen, Fußgängerzonen, Geschäfte und öffentlicher Einrichtungen, was die Attraktivität des Viertels weiter steigert.

Annehmlichkeuten & Geschäfte

Der Stadtteil Hollerich verfügt über ein echtes Quartierleben mit einem Angebot an Dienstleistungen und Geschäften in unmittelbarer Nähe:

Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Bars, Cafés und vielfältige Restaurants, die jeden Wunsch erfüllen – vom schnellen Mittagessen bis zum Gourmet-Abendessen.

Sportanlagen, Skatepark, Gemeinschaftsräume und Kinderspielplätze in den umliegenden Parks.

Mobilität & Verkehr

Die Lage der Residenz «Address» ist einer ihrer größten Vorzüge für die künftigen Bewohner:

Öffentliche Verkehrsmittel

Zahlreiche städtische Buslinien mit Haltestellen in wenigen Gehminuten, die direkt das Stadtzentrum, die Geschäftsviertel, die Bahnhöfe und die Außenbezirke verbinden.

Nähe zum Luxemburger Hauptbahnhof und zum Bahnhof Hollerich, die Bahnverbindungen ins gesamte Land und zu internationalen Zielen bieten.

Das sich im Ausbau befindliche Straßenbahnnetz Luxtram wird die Fortbewegung in Richtung Stadtzentrum, Kirchberg, Flughafen und weitere wichtige städtische Knotenpunkte weiter erleichtern.

Straßenanbindungen

Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, der Fahrten mit dem Auto in die Nachbarregionen und die Nachbarländer erleichtert. A3 → Frankreich, A6 → Belgien, A1 → Deutschland

Entfernung zum Flughafen

Der Flughafen Luxemburg-Findel liegt nur etwa 8 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entspricht – ideal für Vielreisende.

Sanfte Mobilität

Hollerich bietet gute Infrastruktur für den Fahrradverkehr mit einem Radwegenetz, das die Residenz mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Anlaufstellen verbindet. Mehrere Vél’Oh!-Stationen in der Nähe ermöglichen es, bequem ohne Auto ins Stadtzentrum, in Parks, zu Schulen oder zum Bahnhof zu gelangen.

Schulen und Bildung

Der Stadtteil Hollerich profitiert von einem besonders gut strukturierten Schulumfeld, insbesondere dank der unmittelbaren Nähe zum Campus Geesseknäppchen, einem der wichtigsten Bildungszentren des Großherzogtums.

Dieser Campus vereint mehrere renommierte Sekundarschulen:

  • Athénée de Luxembourg
  • Lycée Aline Mayrisch
  • Lycée Michel Rodange
  • École de Commerce et de Gestion
  • École internationale Gaston Thorn

Der gesamte Campus ist von der Residenz aus schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was für Familien einen erheblichen Vorteil darstellt.

In der Nähe befindet sich auch das Konservatorium der Stadt Luxemburg, eine anerkannte Institution, die ein breites Spektrum an musikalischen und künstlerischen Ausbildungen anbietet.

Für die Grundschulbildung verfügt der Stadtteil unter anderem über die Grundschule Hollerich sowie weitere Grundschulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Internationale Familien profitieren zudem von der Nähe zur International School of Luxembourg, einer Schule, die einen vollständigen englischsprachigen Lehrplan vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe anbietet.

Mehrere Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder, Krippen und Maisons Relais ergänzen dieses Bildungsangebot und stärken die Wohnattraktivität des Viertels für Familien mit Kindern.

Distanzen

Luxemburger Hauptbahnhof: 1,1 km
Fußballplatz: 700 m
Kuklturzentrum: 500 m
Serbisch-orthodoxe Kirche: 600 m
Den Atelier, Konzerthalle: 600 m
Luxembourg Ville Haute: 1,6 km
MUDAM: 3,5 km
Philharmonie: 3,6 km
Kirchberg-Viertel: 3 km
Kino: 4,5 km
Coque Sport- und Kulturzentrum: 4 km
Stadtpark: 1,7 km
Merl-Park: 1 km
Krankenhaus Zithaklinik: 1,3 km
Autobahnzufahrt: 1,2 km
Grundschule: 450 m
Campus Geesseknäppchen: 700 m
International School of Luxembourg: 1,8 km
Athénée de Luxembourg: 800 m
Lycée Aline Mayrisch: 700 m
Lycée Michel Rodange: 900 m
Ecole de Commerce et de Gestion: 750 m
Ecole internationale Gaston Thorn: 800 m
Konservatorium der Stadt Luxemburg: 850 m
Straßenbahnmuseum: 450 m
Luxexpo The Box: 6 km
Flughafen Findel: 8 km

Residenz «Banyan» (im Bau)

Exklusives Angebot
Premium-Viertel – seltene Gelegenheit.

26% verkauft

In Weimershof, einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs, investieren Sie in eine außergewöhnliche Lage.

  • 6 Studios (1 barrierefrei)
  • 36 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer (4 barrierefrei)
  • 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
  • 2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern

49 Einheiten

Terrassen
Balkone
Private Gärten
Private Kellerräume
Private Tiefgaragenstellplätze
Aufzüge

*Preis inklusive 3 % Mehrwertsteuer, abzüglich staatlicher Beihilfen, vorbehaltlich der Annahme und Bestätigung des Betrags durch die zuständige Behörde.

Lage

In ruhiger, grüner Wohnlage entsteht die Residenz «Banyan» in der 83–91, rue des Muguets, Luxemburg-Weimershof, unmittelbar an der Grenze zum Kirchberg. Das beliebte Viertel überzeugt durch hohe Lebensqualität und bietet direkten Zugang zu den modernsten Infrastrukturen der Hauptstadt. Die Residenz entsteht auf einem Grundstück von ca. 19,60 Ar.

Bauweise

An der Hauptfassade befinden sich die Fußgängereingänge sowie die Zufahrt zur gemeinsamen Tiefgarage. Die Residenz verfügt über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. In den Untergeschossen befinden sich private Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und Technikräume. Das Erdgeschoss und die Obergeschosse sind für Wohnzwecke oder andere genehmigte Nutzungen vorgesehen.

Umweltbewusstsein

Im Sinne von Nachhaltigkeit und angesichts steigender Energiekosten haben wir uns für den Passivhaus-Standard entschieden, entsprechend Energieeffizienzklasse A, Wärmedämmklasse A+ und Umweltleistungsklasse A im Energiepass. Architektur, Bauweise, hochwertige Ausführungen sowie Wärme- und Schalldämmung garantieren Stabilität des investierten Kapitals und eine sichere, angemessene Rendite.

Umgebung

Weimershof ist ein überschaubares Viertel, beliebt für seine Ruhe, sein grünes Umfeld, seine familiäre Atmosphäre und seine zentrale Lage. Die Nähe zum Kirchberg-Plateau – dem wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Zentrum Luxemburgs – macht es besonders attraktiv.

Hier finden sich europäische Institutionen, Banken, internationale Unternehmen sowie ein erstklassiges Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit, Shopping und Mobilität.

Kultur, Sport & Freizeit

Der Kirchberg ist das kulturelle Zentrum Luxemburgs:

  • Philharmonie Luxembourg – Konzertsaal von Weltrang mit spektakulärer Architektur
  • Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean – Architektur von Ieoh Ming Pei, anspruchsvolle Kunstprogramme
  • Musée Dräi Eechelen – Festungsgeschichte Luxemburgs in einem restaurierten Fort
  • Luxexpo The Box – Ausstellungen, Messen und Konferenzen das ganze Jahr
  • d’Coque – Nationales Sport- und Kulturzentrum – Schwimmhalle, Fitness, Klettern, Spa, Squash, Sportevents
  • Kinepolis Kirchberg – modernes Multiplex-Kino mit internationalem Programm
  • Nationalbibliothek – eröffnet 2019, mit über 1,8 Mio. Dokumenten
  • Parks und Grünanlagen – ideal zum Entspannen, Joggen oder Radfahren

Gastronomie & urbanes Leben

Der Kirchberg und seine Umgebung bieten eine breite Auswahl an Restaurants, Brasserien, Terrassen und gehobenen Cafés – von Business-Lunch bis Fine Dining ist für jeden Anlass gesorgt.

Nahversorgung & Einkauf

  • Auchan Kirchberg – großer Hypermarkt mit Einkaufszentrum
  • Infinity Shopping – modernes Shoppingcenter mit Gastronomie, Dienstleistungen, Büros
  • Zahlreiche Apotheken, Banken, Kitas, Friseure, Reinigungen, Fitnessstudios in direkter Umgebung

Gesundheit

Vier bedeutende Gesundheitszentren in der Nähe:

  • Hôpital Kirchberg
  • Clinique Bohler (Geburtshilfe & Spezialisierungen)
  • Centre Hospitalier Luxembourg Eich
  • Rehazenter (Rehabilitation)

Mobilität

Hervorragend angebunden mit kostenlosen öffentlichen Verkehrsmitteln:

  • Buslinien direkt vor der Tür
  • Luxtram (Straßenbahn) auf der Avenue J.F. Kennedy – Verbindung bis zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
  • Funiculaire (Standseilbahn) – verbindet den Kirchberg mit dem Pfaffenthal
  • Bahnhöfe in der Nähe: Pfaffenthal-Kirchberg und Dommeldange (~2,2 km)
  • Autobahnen: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz), A7 (Nord)
  • Vél’OH!: Fahrradverleih-Stationen im Viertel

Bildung

Vielfältiges Bildungsangebot, mehrsprachig und für alle Altersstufen:

  • Grundschulen in Weimershof und Kirchberg
  • Eis Schoul – innovative Grundschule
  • Europäische Schule I – für internationale Familien
  • Universität Luxemburg (Campus Kirchberg) – Naturwissenschaften, Recht, Wirtschaft, Technik, Medizin
  • Renommierte Gymnasien im Limpertsberg (~4 km): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban etc.

Distanzen

Bahnhof Luxemburg: 4,5 km
Luxemburg Oberstadt: 2,5 km
MUDAM: 1,6 km
Museum Dräi Eechelen: 1,8 km
Philharmonie: 1,6 km
Infinity Shopping Center: 1,5 km
Auchan Shopping Center: 1,4 km
Kino: 1,6 km
Nationalbibliothek: 1 km
Coque Sport- und Kulturzentrum: 1,2 km
Zentralpark: 1 km
Park Klosegrënnchen: 3,4 km
Park Réimerwee: 1 km
Krankenhaus Kirchberg: 1,9 km
Krankenhaus Bohler: 1,9 km
Krankenhaus Centre hospitalier Eich: 6 km
Rehazenter: 1,6 km
Kulturzentrum «Am Duerf»: 1,8 km
Standseilbahn: 1,9 km
Autobahn: 2,2 km
Eis Schoul: 1,9 km
Universität Campus Kirchberg: 800 m
Europäische Schule I: 1,3 km
Gymnasien Limpertsberg: ca. 3 km
Luxexpo The Box: 2,1 km
Clausen: 2,1 km
Flughafen Findel: 6 km

Residenz «Heirensbierg» (im Bau)

Im Bau
65% verkauft

Noch verfügbar:

  • 1 Studio
  • 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmer
  • 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmer

29 Einheiten

Terrassen
Privater Garten
Balkone
Private Keller
Private Innenstellplätze
Private Garagen
Fahrstühle

Energieklasse: AAA
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage

Die Residenz „Heirensbierg“ befindet sich in Erpeldingen-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter, in der neuen Wohnsiedlung „In der mittelsten Gewan“. Sie wird  auf einem Grundstück von ca. 28,58 Ar erbaut.

Umgebung

Erpeldingen an der Sauer ist ein ruhiger Ort gelegen an den Ufern der Sauer im Nordosten Luxemburgs an der Grenze zwischen Öslingen und Guttland. Die Gemeinde Erpeldingen besteht aus den Dörfern Erpeldingen an der Sauer, Ingeldorf und Bürden und gehört zum Kanton Diekirch. Sie bildet zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbrück und Schieren den Kern der Nordstadt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch an der Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.

Im Zentrum von Erpeldingen an der Sauer befinden sich einige kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) findet man mehrere große Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie diverse Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbrück ist nur 8  Minuten mit dem Auto entfernt.

Erpeldingen an der Sauer bietet einiges an sportlichen Aktivitäten. Es verfügt über eine Sportanlage, einen Fußballplatz und eine Tennisanlage. Am Fischteich „Etang de Mechelsbach“ kann man einen entspannten Angel-Tag verbringen. Ein kleines Restaurant gibt es dort auch.

Das Schloss von Erpeldingen an der Sauer wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde es als Kirche genutzt, heute ist die Gemeindeverwaltung darin untergebracht.

Die Region um Erpeldingen ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wandertouren und 16 Radrouten führen durch die Region und laden zum Erkunden ein.

Der direkte Zugang zur Nordstraße A7 ermöglicht eine direkte Strecke zum Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbrück und Diekirch sind in nur 10 bzw 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mobilität

Der „Norstadbus“ wurde geschaffen, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu entwickeln. Von Colmar-Berg nach Moestroff über Warken und Erpeldingen an der Sauer verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und Norden der Nordstad. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Ingeldorf und Erpeldingen an der Sauer.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ liegen in unmittelbarer Nähe und werden den Buslinien 518, 543, 550 und 552 mit einer Frequenz von ca. 60 Minuten bedient.

  • Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
  • Linie 543: Ettelbruck – Consthum
  • Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinder­manderscheid – Schinker
  • Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Ettelbrück und ist ca. 1,5 km vom Grundstück entfernt. Er wird von der Linie 10 des Schienennetzes der Luxemburger Eisenbahnen (CFL) bedient, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges im Norden verbindet.

Schulen

Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der rue Michel Kremer unterrichtet Klassen im Zyklus 1-4. Die Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich auf dem ersten Stock und betreut Kinder im Alter von 3 bis 12 Jahren.

Die nahegelegenen Städte Ettelbrück und Diekirch verfügen über mehrere Sekundarschulen:

  • Lycée classique de Diekirch
  • Norstad Lycée
  • École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
  • Lycée Technique d’Ettelbruck
  • Lycée Technique Agricole
  • Lycée Technique pour Professions de Santé

Entfernungen

Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Gare d’Ettelbruck: 4,4 km
Gare de Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
Kino Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Stadt Luxemburg: 37 km
Flughafen: 35,9 km

Residenz «Rockwell»

Noch verfügbar: 

  • 6 Büroflächen / Geschäfträume / freie Berufe

44 Einheiten

Terrassen
Loggien
Private Keller
Private Innenstellplätze
Private Außenstellplätze
Fahrstühle

Energieklasse: AAA (Wohnungen) / BBC (Büroflächen/Geschäfträume)
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation

Die Residenz „Rockwell“ befindet sich in Mersch, 18, rue des Prés und 12/14/16, rue François Faber. Sie wird erbaut auf einem Grundstück von ca. 24,45 Ar.

Umgebung

Mersch genießt eine ideale Lage im Zentrum des Landes. Die Residenz „Rockwell“ befindet sich in der Nähe der Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte vom Merscherberg.

Im Zentrum von Mersch findet man eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, Fahrradwege und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Abschalten ein.

Das „Mierscher Kulturhaus“ bietet ein Kunst- und Kulturprogramm. Die Bibliothek „Mierscher Lieshaus“ stellt einen Treffpunkt für alle Lesebegeisterten dar. Das nationale Literaturzentrum sammelt alles, was mit der luxemburgischen Literatur nach dem Jahr 1815 zu tun hat und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Unterhaltungsprogramm für Kinder.

Das 1,7 km von der Residenz entfernte „Centre Aquatique Krounebierg“ bietet verschiedene Becken, zahlreiche Wasserspiele im Innen- und Außenbereich sowie einen Wellnessbereich. Ganz oben auf dem „Krounebierg“ steht ein Obelisk, der angeblich das Zentrum des Großherzogtums anzeigt.

Bauweise

An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Das Erdgeschoss ist für Geschäfte reserviert und die Obergeschosse sind für Wohnzwecke oder jede andere von den Vorschriften zugelassene Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und -verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Häuser nach dem Energiestandard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) – nach der geänderten großherzoglichen Verordnung vom 30. November 2007 über die Gesamtenergieeffizienz von Wohngebäuden – entschieden.

Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Mobilität

Der Bahnhof und Busbahnhof von Mersch ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Der Bahnhof Luxemburg-Stadt ist in 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Verschiedene Buslinien fahren den Busbahnhof an und ermöglichen zum Beispiel einen direkten Transport zur Badeanstalt im Zentrum von Luxemburg-Stadt.

Dank des Autobahnanschlusses an die A7 ist Kirchberg nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 14 bzw. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdange bis nach Ettelbrück. Ab Mersch, das auf halber Strecke liegt, ist ein Abstecher in das idyllische Eischtal mit seinen unzähligen Schlössern und Burgen sehr zu empfehlen.

Schulen

  •   Grundschulen: 3 Gebäude
  •   Lycée Ermesinde
  •   Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
  •   Internationale Schule Mersch Anne Beffort
  •   Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe

Distanzen

Bahnhof Mersch: 700 m
Kindertagesstätte: 650 m
Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km
Maison Relais «Nic Welter»: 800 m
Fußballfeld: 10 m
Aquazentrum «Krounebierg»: 1,7 km
Camping «Krounebierg»: 1,8 km
Post: 550 m
Medizinisches Zentrum Mersch: 600 m
Städtischer Park: 550 m
Grundschule «Cécile Ries»: 1,6 km
Grundschule «Nic. Welter»: 800 m
Grundschule «Jean Majerus»: 550 m
Gymnasium Ermesinde: 1,2 km
Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe: 1,3 km
Klassisches Gymnasium von Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km
Internationale Schule Mersch Anne Beffort: 400 m
Jugendhaus: 600 m
SIDEC – Recycling Center: 2 km
Nationales Literaturzentrum: 550 m
Centre Marisca: 550 m
Gemeindeverwaltung (Schloss von Mersch): 400 m
Einkaufszentrum: 1,9 km
Luxembourg-Stadt: 25 km
Nationales Spracheninstitut: 350 m
Flughafen: 21 km